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Que vous ayez pour projet l'achat ou la vente ou bien la location, votre agence immobilière Nexity La Fare-les-Oliviers sera à vos côtés. Nexity La Fare Les Oliviers est le partenaire incontournable de vos locations. Votre agence vous parle de La Fare-les-Oliviers Notre agence immobilière Nexity La Fare Les Oliviers pourra vous renseigner sur l'immobilier à La Fare-les-Oliviers et dans ses communes limitrophes. La Fare-les-Oliviers comptabilise 3 518 logements répartis sur 14, 3 km² pour héberger ses 8 097 habitants. Toutes les annonces immobilières de Maison à vendre à La Fare-les-Oliviers (13580). La commune a une très faible densité de logement mais une assez forte densité de population (respectivement 2 log/ha et 566 hab/km²). Information de votre agence immobilière: la densité de logement est identique à la moyenne départementale tandis que la densité de population, elle, est plus élevée (394 habitants par km² et 2 log/ha). On remarque plus de propriétaires que de locataires à La Fare-les-Oliviers. Environ 28, 5% des résidences principales sont occupées par des locataires alors que 68, 6% sont occupées par des propriétaires.
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Parmi toutes les habitations de la commune, votre agence immobilière Nexity La Fare-les-Oliviers vous informe que 1, 3% sont des résidences secondaires, 4, 7% des logements vacants et 94, 4% des résidences principales. Info de notre agence Nexity: la plupart des ménages se sont installés dans la ville il y a entre 2 et 4 ans. Les logements de La Fare-les-Oliviers sont en grande majorité des maisons (78, 7%), que votre agence immobilière saura mettre en valeur. Ce sont essentiellement des maisons familiales de 4 pièces (29, 5% du nombre total de maisons) ayant une superficie généralement supérieure à 120 m². On trouve également de nombreuses maisons familiales de 5 pièces (23, 9%). Elles datent pour la plupart d'entre 1971 et 1990. Les appartements, quant à eux, ne sont que 748 (soit 21, 3% des habitations) et sont principalement composés de 3 pièces. Le plus souvent, leur surface est comprise entre 100 et 120 m². Maison à vendre à la fare les oliviers port. Notre agence Nexity vous en proposera régulièrement. Les appartements sont, pour la plupart, récents (construits après 2006).
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En plus d'un espace de détente pour les habitants et étudiants, ce nouveau poumon vert aura notamment pour fonction de mieux réguler la température du quartier en cette période de réchauffement climatique et canicules régulières, les quelques espaces résiduels entre les immeubles de grande hauteur du projet ne pouvant jouer ce rôle bénéfique. Anne Hidalgo et les élus du Conseil de Paris n'ont-ils pas déclaré solennellement la ville en « état d'urgence climatique » le 9 juillet 2019? Jean-Louis Missika, élu du 12 ème et adjoint à la Mairie de Paris chargé de l'urbanisme, de l'architecture et du Grand Paris plaidait pour sa part dans « Le Monde » daté du 15 septembre pour une végétalisation accrue de Paris, un nouvel urbanisme et la modification du Plan Local d'Urbanisme (PLU) en suggérant notamment que « Dans les zones trop denses, la Mairie pourrait préempter certains immeubles vétustes et les remplacer par des espaces verts ». Le garage Nation, un projet trop dense - Blogue de Matthieu Seingier. Ce projet Emerige est donc clairement le fruit d'un Plan Local d'Urbanisme d'un autre temps et que de nombreux élus dénoncent à juste titre.
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« Nous n'en avions jamais entendu parler. Nous l'avons découvert quand Emerige a déposé sa demande de permis de construire, durant l'été », précise la responsable associative. Elle a, depuis, dû multiplier les rendez-vous, notamment en mairie du XIIe et avec un représentant d'Emerige, pour obtenir des précisions sur un dossier… « pourtant dans les tuyaux depuis au moins deux ans ». 12 immeubles et 900 habitants prévus Le projet du promoteur, déjà remanié une fois et légèrement revu à la baisse à la demande de la mairie de Paris, prévoit la démolition totale du garage… A l'exception de la « maison bourgeoise » situé à l'entrée du site qui sera conservée et de la structure métallique du hall d'exposition de la concession qui sera démontée et réutilisée dans les futurs bâtiments. Promoteur Immobilier Île-de-France et Côte d’Azur | Emerige. Les terrains libérés serviront à la construction de 12 immeubles (de 3 à 12 étages) accueillant des bureaux et des logements. A terme, 900 habitants y emménageront. Une crèche de 33 berceaux et des commerces en rez-de-chaussée – principalement dédiés aux étudiants du futur campus Nation en cours de construction de l'autre côté de la rue de Picpus — complèteront le programme.
Côté rue Sibuet, le volume bâti est plus bas afin d'atténuer les vis-à-vis avec les immeubles voisins. En effet, le bâtiment en R+4 abrite de ce côté une terrasse collective. " L'épaisseur du bâti est inférieure à 20 mètres. Nous ne sommes pas sur les mêmes échelles et le même paysage urbain entre le boulevard de Picpus, qui est très large et comprend des bâtiments hétérogènes et la rue, qui a des bâtiments plus bas ", certifie l'architecte. Découvrez dans les pages suivantes la suite de l'article. La préfabrication de rigueur
La façade depuis la rue Sibuet des logements sociaux d'Immobilière 3F, à Paris. © Luc Boegly
La préfabrication des éléments de maçonnerie a été importante dans la construction de ce projet contraignant, en termes d'étroitesse de la parcelle. Projet emerige picpus. Elle a permis de réduire les nuisances sonores ainsi que le temps du chantier, d'obtenir des finitions plus précises et de travailler sans réel espace de stockage. " On a pu optimiser au maximum la matière. Il a fallu tout de même laisser un temps de séchage pour les éléments en béton ", raconte Fabien Brissaud.
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La façade du côté du boulevard Picpus des nouveaux logements sociaux d'Immobilière 3F, à Paris. © Luc Boegly
DIAPORAMA. Batiactu a visité les derniers logements sociaux livrés pour Immobilière 3F près de la station Nation, dans la capitale. Un bâtiment classique de caractère, imaginé en deux volets. Au 52 boulevard de Picpus, dans le XIIème arrondissement de Paris, les architectes Fabien Brissaud et Aurélien Ferry ont conçu quinze logements sociaux pour Immobilière 3F. Les habitants ont investi les lieux deux jours après la livraison du bâtiment en mars dernier. Intégré entre le boulevard et une rue de faubourg, l'immeuble parisien a été imaginé comme une dualité. " Le parti pris du projet était de faire comme si on avait deux bâtiments ", explique Fabien Brissaud, lors de la visite. " La particularité de cette parcelle est qu'elle est traversante entre le boulevard et la rue. Le projet Emerige - Association des riverains 42/50 rue de Picpus. " Côté boulevard de Picpus, l'immeuble en R+7 se fond dans le paysage urbain classique mais dénote par ses volets en mélèze.
Prendre de la hauteur
La vue depuis la terrasse collective. © Luc Boegly
La vaste terrasse commune offre un potager et un espace de compost. " Elle fait le lien avec d'autres terrasses des immeubles avoisinants, recréant une vie de quartier en hauteur ", précise Fabien Brissaud. L'environnement, une préoccupation? Les menuiseries d'un logement, depuis un séjour. © Luc Boegly
Les murs épais de cet immeuble permettent une bonne isolation. " Le chauffage urbain a été choisi, ce qui évite l'installation de gaz ou de panneaux solaires. On est donc ultra performant en termes de chauffage ", indique l'architecte. " On a aussi une récupération d'eaux pluviales dans les toilettes. Projet emerge picpus 1. " Les détails techniques du projet
La terrasse collective des logements sociaux d'Immobilière 3F abrite un jardin partagé. © Luc Boegly
Maîtrise d'ouvrage
Immobilière 3F
MAO architectes
Fabien Brissaud, architecte gérant
Aurélien Ferry, architecte
Performances
RT 2012 -20% - Plan Climat vilel de Paris
Matériaux biosourcés
Préfabrication
Surface (SDP/ SHAB)
650 m² / 607 m²
Coût des travaux (HT)
2, 08 M€
Calendrier
Permis de construire Août 2017
Livraison Mars 2021
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Projet Emerige Picpus
Page consacrée au projet du Garage Nation porté par Emerige, avec l'accord de la Ville de Paris. Projection d'Emrige de son projet du garage Picpus, lors de la réunion publique du 16 septembre 2021
La parcelle, située au 42-50 rue Picpus, qui accueille actuellement une très important concession Renault, a été rachetée par le groupe immobilier Emerige, qui a déposé un premier permis de construire, accordé par le maire de Paris, en 2020, avec un projet de 14 immeubles dont certains de douze étage. Ce projet, qui n'a pas fait l'objet de publicité préalable par la mairie du 12e, a été présentée grâce à une question orale de Valérie Montandon. Projet emerige picpus colonel des dragons. Lire la question orale sur le garage Nation et la réponse de l'exécutif du 12ème arrondissement lors du conseil du 16 septembre 2019
La réponse de la mairie n'a pu satisfaire les riverains qui ont organisée une manifestation. Voir l'article qui évoque, en image, la première manifestation du 17 novembre 2019 contre le projet du Garage Nation. Puis cette question a été au cœur de la campagne municipale car la liste portée par Valérie Montandon, à laquelle j'ai eu l'honneur d'être membre, s'est engagée, dans son programme, à revoir ce projet.
Suite au retrait effectif, le promoteur a présenté son nouveau permis de construire en réunion publique le 21 septembre 2021. Il est le fruit d'une énergie et d'une méthodologie inédites déployées par l'équipe municipale, en concertation avec les riverain·es et le promoteur, pour arriver à un résultat à la hauteur des engagements pris par la nouvelle mandature. Le défi: offrir plus de respiration et d'habitat dans un quartier déjà dense, en lieu et place d'un actuel garage Renault et d'une station-service Total. Un travail important de concertation a été mené pour arriver à un projet qui est compatible avec les impératifs écologiques, notamment à propos de la création d'îlots de fraîcheur dans la capitale. De 0m² de pleine terre aujourd'hui, le projet en prévoit quasiment 4000m² demain. Alors qu'actuellement, un seul arbrisseau est présent sur le terrain, 50% de la parcelle sera végétalisée à l'issue du projet Picpus, et presque 40 de pleine-terre. En tout, 135 arbres seront plantés, dont 23 de très grande taille, et une vase partie de l'espace sera consacré à un jardin totalement ouvert au public, ce qui est rarissime dans un projet immobilier privé de cette envergure.