Le 06/09/2016 à 09h10
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Aube
Bonjour à tous,
Je fais appel à vous, car j'aurais besoin d'un conseil, dans notre projet d'achat d'une petite maison de vacances en Bretagne (Finistère sud)
Nous avons bien entendu visité la maison à plusieurs reprises, examiné pas mal de choses, et nous n'avons rien trouvé d' alarmant. Or, je viens d'apprendre que le diagnostic, réalisé il y a environ 1 an, qu'ils ont noté la présence de quelques "vrillettes" au niveau de la charpente... A votre avis, ça doit être pris très au sérieux? Il s'agit d'une vieille maison bretonne, en pierres, avec évidemment une charpente ancienne... Achat maison avec vrillette avec. Je me dis que pas mal de vieilles charpentes doivent être modérément colonisées par ces coléoptères, sans pour autant que ce soit une catastrophe; mais peut-être que je me trompe... Quels seraient vos conseils la dessus? Merci beaucoup
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Le vendeur ou l'agent du vendeur peut-il dissimuler des défauts? Non seulement le vendeur a l'obligation de signaler tout défaut matériel connu, mais il ne peut pas non plus dissimuler activement des défauts connus sur la propriété. Par exemple, supposons qu'un acheteur soupçonne une fissure dans la fondation de béton qui n'est visible qu'après une inspection via le vide sanitaire de la maison. Vrillette du bois : identification, dégâts et traitements. Un acheteur désirant inspecter ou faire inspecter par un professionnel ce vide sanitaire ne pourra s'en voir refuser l'accès. En cas de refus, l'acheteur pourra poser une action en justice contre le vendeur et/ou l'agent immobilier. Comment les vendeurs peuvent-ils éviter d'être tenus responsables? En tant que vendeur, la meilleure façon d'éviter d'être tenu responsable de vices cachés est d'opter pour la divulgation la plus complète qui soit. Vous pouvez également envisager d'embaucher des professionnels agréés, reconnus pour effectuer ces inspections et divulguer les résultats les plus complets à tous les acheteurs potentiels.
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Bonjour, après achat d'une maison, on se rend compte que le bois de la charpente est attaqué par des insectes xylophages (pas de termites, mais capricorne, hesperophanes et vrillette). Hors dans l'acte de vente (et le compromis) le diagnostique termites était périmé et ne faisait pas référence au capricorne et hesperophanes. Le notaire me dit que nous somme dans une ville sans decret d'obligation de diagnostique termite et que l'acheteur n'était pas obligé d'en mettre un de toute façon. Nous avons donc presque 8000 de travaux liés à payer de notre poche? Ni la responsabilité du notaire ou de l'acheteur ne peut être demandée? Insectes xylophages et vice caché en immobilier - Cyperus. Merci Cdt
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L'imago qui se développe va sortir par les minuscules trous que l'on voit dans le bois, en juillet pour la petite vrillette, en avril pour la grosse vrillette. Il ne restera en vie que le temps de se reproduire. Les dégâts causés par les vrillettes Ce sont justement ces trous de vermoulure, en plus de la sciure associée, qui indiquent la présence de vrillettes: selon leur taille, vous saurez s'il s'agit de la grosse vrillette (trous de 3-4 mm) ou de la petite vrillette (1-2 mm). Achat maison avec vrillette a vendre. Derrière ces petits trous, ce sont de vastes galeries larvaires qui sont creusées, parallèles au fil du bois, et qui ne sont pas apparentes. Par contre, si vous tapez un peu sur des boiseries bien attaquées, tout peut s'effondrer. Comment lutter contre les vrillettes? Les vrillettes se développant dans les environnements humides et chauds, il faut commencer par lutter contre toutes sortes d'infiltration ou de cause d'humidité du bois. Des insecticides existent mais attention à leur utilisation compte tenu de leur toxicité: mieux vaut bien se renseigner au préalable, et adapter le traitement au support (charpente, meuble, œuvre d'art…).
Si vous devez tout reprendre depuis le compteur, ça peut représenter des sommes très importantes (cela dépend aussi de l'ampleur de l'installation)
Cordialement
PB
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1 personne a trouvé cette réponse utile
Réponse envoyée le 13/12/2012 par Alphabat
Le diagnostic termites indique que le diagnostiqueur n'a pas trouvé de trace de termites mais seulement traces d'autres insectes xylophages capricornes et vrillettes qui comme le dit mon confrère Bruel Diags sont peu, voir pas dangereux pour la structure de la maison. Des traitements du bois peuvent cependant être nécessaires. Capricorne et vrillette : vices cachés ?. Vous pouvez négocier le prix d'achat du bien en faisant réaliser au préalable des devis par des professionnels pour le traitement du bois et la réfection de l'installation électrique. C'est la seule façon de procéder à mon avis. JCD
Alphabat
Réponse envoyée le 13/12/2012 par ADI - Anjou Diagnostic Immobilier
Effectivement tout dépend de l'importance de l'infestation... Il est courant de trouver des traces de vrillettes et/ou capricornes dans des charpentes anciennes...
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Pas une petite commode dans la chambre ou au moins une étagère dans le placard. Nous avons dû tout laisser dans nos valises; dommage! Voir notre commentaire à part pour le restaurant. "Décevant" Malgré un emplacement idéal et une réceptionniste agréable les 4* sont totalement injustifiées. Notre chambre était froide, chauffage non fonctionnel malgré les températures boréales extérieures. Problème déclaré à 18h. 23 h39, on nous donne un chauffage d'appoint en nous faisant comprendre qu un changement de chambre s'avérera délicat. Seule autre proposition: une autte chambre plus petite et également froide. Le dîner au restaurant de la hôtel très médiocre: le ris de veau beaucoup trop cuit, consistance d'une semelle. Les glaces de piètre qualité, arômes fraise, arômes fruits chimiques version haribo niveau glace Mikko. Tiara Château Hotel Mont Royal Chantilly - Hotel 5 etoiles Chantilly. Le petit déjeuner: il n'y a plus d oeufs brouillés: " désolé c'est terminé " en guise de réponse quand nous en demandons. Les jus sont industriels. Bref, heureusement que nos belles promenades dans la forêt et la beauté du château et de ses parcs nous laissent un bon souvenir.
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