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Le mois d'avril nous confirme une nouvelle fois la politique agressive d'acquisition de clientèle menée par les établissements prêteurs. Elle consiste à offrir aux emprunteurs des taux à leur plus bas niveau historique et de les fidéliser grâce à ce produit d'appel. Si nous ne recensons pas de baisse sur les meilleurs barèmes, nous constatons cependant des diminutions sur tous les taux moyens de notre indicateur, ce qui signifie que de nombreuses banques veulent se positionner au moment le plus propice de l'année dans la production de crédits pour conforter leurs objectifs de production rapidement. Le meilleur taux immobilier en Avril 2019 par durée
La grille des meilleurs taux ne varie pas par rapport au mois précédent. Ainsi un emprunteur avec un très beau profil peut prétendre à souscrire un prêt immobilier à tout juste 1% sur 20 ans ou 1, 25% sur 25 ans, des niveaux jamais atteints sur la dernière décennie et qui persistent depuis deux mois. Grille des meilleurs taux immobilier en Avril 2019
Durée de prêt
Taux fixes*
Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés
7 ans / 84 mois
0, 20%
119, 89€
10 ans / 120 mois
0, 55%
85, 67€
12 ans / 144 mois
0, 65%
72, 21€
15 ans / 180 mois
0, 80%
58, 97€
20 ans / 240 mois
1, 00%
45, 99€
25 ans / 300 mois
1, 25%
38, 83€
Consulter le taux immobilier actuel
Le taux immobilier en Avril 2019 généralement constaté par durée d'emprunt
Nous assistons à une baisse générale des conditions offertes aux emprunteurs de notre indicateur des taux immobiliers généralement observés.
Taux Immobilier Avril 2010 Qui Me Suit
Un prêt immobilier sans apport possible également pour peu que l'on justifie auprès de la banque d'un effort d'épargne. Le revers de la médaille? Des délais en banque toujours plus longs, parois jusqu'à 3 ou mois d'attente pour les emprunteurs! D'où l'intérêt de cibler les établissements correspondant le plus à son projet et permettant d'obtenir le meilleur taux dans des délais acceptables. Faire appel à un courtier immobilier permet de mettre alors toutes les chances de son côté. En octobre 2019? Encore des baisses de taux immobiliers: néanmoins, les barèmes des banques sont plus contrastés. On observe ainsi à la fois hausses, baisses et stagnations. Le reflet d'une petite pause souhaitée par les établissements bancaires, à la fois pour attirer en cette fin d'année les profils premiums - cerise sur le gâteau de l'exercice 2019-, et résorber le retard accumulé du côté des traitements des dossiers en évitant un afflux de nouvelles demandes. Sans surprise, l'année 2019 se termine sur une toute petite hausse des taux immobiliers: c'est traditionnellement le cas en novembre et en décembre, l'exercice de l'année touchant à sa fin.
Une baisse des taux de crédit immobilier confirmée
La période historique que nous avons vécue en mars 2019 du côté des taux immobiliers tend à se confirmer avec une à une, des banques qui affichent des barèmes toujours plus bas et suivent donc la tendance. Pour ceux qui ont un projet immobilier en vue, c'est donc une excellente nouvelle! Il est vrai que l'on peut voir dans le même temps le prix de l'immobilier moyen parisien s'envoler, avec un nouveau record situé au-dessus des 10 000 € du m2... pour autant ces montants ne concernent que la capitale, et Paris n'est pas la France... la dynamique est donc au global très positive, favorable aux emprunteurs qui peuvent concrétiser leur projet immobilier dans un contexte de taux de crédit bas. Et pour les prochains mois? Si les meilleurs taux demeurent à des niveaux planchers (dès 0, 80% sur 15 ans! ), il n'est pas pour autant possible de se projeter sur les mois suivants en décrivant une tendance claire. La situation est la suivante: les OAT ont à nouveau baissé en mars, et sont très bas.
Taux Immobilier Avril 2012 Complet
Durée
Tendance
Taux min
Taux du marché
Taux max
7 ans
0, 20%
0, 80%
1, 98%
10 ans
0, 55%
1, 00%
2, 12%
15 ans
1, 30%
2, 35%
20 ans
1, 50%
2, 68%
25 ans
1, 25%
1, 75%
3, 04%
*Taux fixes hors assurance et selon votre profil. Taux actualisés au 03/04/2019 par Taux comparés par rapport au 05/03/2019
Profitez du meilleur taux en quelques clics! à partir de 0, 85% sur 15 ans (1)
Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers
Analyse faite au 06-04-2019
La tendance des taux en avril
Les banques poursuivent leurs efforts en proposant des taux historiques ce mois-ci encore. Si les taux planchers ont été atteints le mois dernier, nous constatons ce mois-ci que plusieurs banques continuent de présenter des barèmes à la baisse. D'ailleurs, nous n'avons pas relevé une seule hausse sur l'ensemble des barèmes reçus de nos partenaires. Dans le détail, depuis notre dernière lettre nationale, 7 nouvelles grilles bancaires sont stables, 14 grilles sont en baisse et 1 grille baisse ou stagne selon le profil.
D'ailleurs, avec des taux aussi bas en 2019, le rachat de crédit immobilier peut être une belle opportunité de réduire la durée de son crédit ou de baissant le montant de ses mensualités? voire de faire les deux en même temps? Trois critères pour voir si l'opération est intéressante: avoir plus de 75 000 € à rembourser, se situer dans le premier tiers du remboursement du prêt et constater une différence d'au moins 0, 70% à 1% entre le taux de son crédit et les taux immobiliers pratiqués en 2019. La rentrée sera fracassante avec un mois de septembre 2019 qui affiche de nouveaux records: un meilleur taux de 0, 58% sur 20 ans, et un prêt sur 20 ans dès 1, 20% du côté des valeurs moyennes... et que dire du tout petit 0, 07% sur 7 ans affiché sur la grille des meilleurs taux? Des valeurs à peine croyables et qui baissent mois après mois. Les conditions sont toujours aussi favorables aux emprunteurs:
des décotes toujours nombreuses et parfois vertigineuses: jusqu'à -40 centimes! un emprunt possible sur une durée de remboursement plus longue: 30 ans à condition que l'opération soit réalisable sur 25.
Taux Immobilier Avril 2019 Date
Prêt immobilier: une durée de moyenne de 227 mois
En avril, la durée moyenne des prêts s'est élevée à 227mois (248 mois pour l'accession dans le neuf et 243 mois pour l'accession dans l'ancien), soit une légère diminution de la durée par rapport à février (230 mois). Mais c'est tout de même un allongement de 29 mois par rapport au début 2014. Selon l'Observatoire, c'est la baisse des taux qui a rendu possible ce durable allongement des durées de prêt et la réalisation de projets immobiliers des ménages jeunes et modestes, malgré la hausse des prix de l'immobilier et la dégradation des soutiens publics qui continuent d'affecter la solvabilité des emprunteurs.
La déformation de la structure de la production de crédits s'observe ainsi depuis le début de l'année et se traduit jusqu'à présent par une neutralisation presque complète de la remontée des taux des prêts annoncés dans les barèmes des banques. Or ce sont les emprunteurs les moins dotés en apport personnel (les emprunteurs modestes et/ou ceux qui sont en primo accession) qui empruntent habituellement avec des taux plus élevés. Comme certains sortent du marché, mécaniquement le taux moyen des crédits s'est stabilisé et n'a finalement repris qu'1 ou 2 points de base par mois depuis décembre 2019. D'ailleurs, en avril 2020, le taux reste encore sous l'inflation, comme cela se constate depuis près de deux années. Une telle configuration de taux inédite depuis la Libération a largement facilité l'accès des ménages aux crédits immobiliers jusqu'au déclenchement de la crise sanitaire du Covid-19. Avec moins d'emprunteurs modestes, le marché se transforme vers des opérations plus coûteuses
Autre conséquence induite par la diminution de la part des emprunteurs modestes ou en primo accession sur le marché: on ne trouve plus de petites opérations, par contre on comptabilise plus d'opérations coûteuses.