Entêtante. Écoeurante. Autour de nous, les regards se croisent, se jaugent, cherchant à débusquer le coupable. La boule puante. Je renifle mes doigts, le col de ma chemise, de ma veste, ma casquette, les pages de mon livre, les coussinets de mes écouteurs… J'interpelle le contrôleur et le bombarde de questions. Son uniforme sent bon l'adoucissant. Amazon.fr : boule puante adulte. Il parlerait bien avec moi, mais il doit poursuivre sa mission… adieu l'adoucissant. Sentant mon agitation, la femme du petit couple de retraités me fusille du regard, son châle relevé sur le nez. Je souris bêtement comme un enfant coincé par sa grand-mère, les doigts dans la confiture. Je force mon esprit à penser à autre chose, en fixant le plafond taché, le sol à la moquette crasseuse, le dossier devant moi, le paysage qui défile. Je ne tiendrai pas deux heures dans de telles conditions. Soudain, je me souviens du flacon de lotion antiseptique dans mon sac… Sauvé… J'en dévisse le bouchon, je le porte à mes narines avec satisfaction. C'est si bon… Une délivrance… La femme en face de moi ne me quitte plus des yeux, mais cette fois avec un air entendu et compatissant.
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Je peux t'en citer d'autres: la surface, l' agencement, l' état du bien (est-ce qu'il y a des travaux à faire), le cadre (est-ce qu'il est en copropriété), l' usage (habitation ou local commercial), le mode d'exploitation que tu souhaites réaliser (location nue, location meublée à l'année, location saisonnière…). Je vais te donner quelques pistes de réflexion…
Quel type de pierre?? Il existe de nombreux styles de « pierre » dans lesquels investir:
terrain vide de construction appartement – en achat classique ou en viager maison – ou juste une pièce de la maison où tu habites immeuble (divisé en plusieurs appartements ou d'un seul bloc) résidence services (étudiantes, de retraite ou de tourisme) – on pourra en reparler si tu le souhaites mais d'entrée de jeu je ne te le conseille pas… garage place de parking même des caves se louent 😮! – mais pas en habitation! Tu n'es pas un marchand de sommeil! Abrege de l'histoire universelle ... avec des remarques ... par Pierre ... - Jacques Auguste “de” Thou - Google Livres. la pierre « papier » (détenir des parts d'une société qui exploite des biens immobiliers sans jamais aller sur un seul chantier, ni voir un seul locataire…)
Personnellement, j'ai opté pour la pierre classique (appartement, maison, immeuble) car la partie que je préfère dans les projets est la transformation du bien.
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En attendant, je te prépare d'autres articles qui à coup sûr t'aideront à y voir plus clair dans ce vaste champ de possibles qu'est l'immobilier locatif! Au plaisir de te lire 😉!
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Les cotes de prix, nourries par les notaires et les agents immobiliers en ligne, se raffinent. Yves Le Grix, responsable de ces dossiers au Nouvel Observateur, rappelle, avec pas mal de bon sens, que «c'est un des secteurs les plus importants de la vie des gens. Il y a une attente énorme, les gens ne pensent qu'à ça». Donc, même si «c'est vrai que les news ont besoin de vendre» et que l'immobilier aide bien, Le Grix estime qu'on peut à la fois être utile au lecteur et faire du journalisme. «Dans le dernier numéro, on a parlé du mal-logement, de ceux qui ne peuvent pas acheter, des banques qui ne prêtent qu'aux gros…» Cette diversification a quand même ses limites. «Si vous titrez sociétal, c'est moins incitatif», admet-il. Dans le temps, quand les prix montaient, les journaux parlaient d'un marché «en forme». Aujourd'hui, ils sortent la boule de cristal. Investir dans la pierre selon Laurent Baffie - Citation du 15.10.2017. «Le grand tournant», «Ralentissement, mais pas partout», «La baisse mais jusqu'à quand? », «Acheter-vendre: et si c'était le moment? » Après des dizaines de «Spécial immobilier», Yves Le Grix préfère donner un conseil plutôt qu'une prédiction: «Achetez plus petit, plus loin ou moins cher, mais surtout, gardez ce qu'il vous faut pour vivre et ne vous étranglez pas.
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Les titres de foncières cotées sont généralement liquides et peuvent être achetés et vendus via un compte-titres ordinaire. Attention, les foncières cotées, comme la pierre-papier dans son ensemble, n'est pas un placement à capital garanti. Il s'agit d'un placement risqué, notamment sur les foncières cotées spécialisées dans un secteur comme celui des centres commerciaux. La dégringolade en Bourse d'Unibail Rodamco à la suite de la crise sanitaire et économique en est l'exemple le plus frappant. Notez aussi que l'effet de levier concernant le financement est difficile. On ne peut pas accéder à un emprunt bancaire pour acheter des titres de foncières cotées comme cela peut être le cas pour acquérir des parts de SCPI. On y investit dans la pierre en. Mais il est possible d'utiliser l'effet de levier des produits dérivés sur actions de foncières cotées. L'investissement en foncière cotée s'adresse aux investisseurs particuliers qui souhaitent profiter de la facilité d'accès de la pierre papier (un investissement minimal requis faible, pas de gestion) et une plus grande liquidité que le placement en SCPI.
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