Les loges de gardien sont vouées à disparaître et sont en train de connaître une transformation en lot d'usage d'habitation. Avec la pénurie des logements à Paris, les loges de concierge charment de nombreuses personnes. Vous êtes un adepte de l'investissement locatif, vous pratiquez une profession libérale ou vous êtes tout simplement un particulier voulant transformer une surface atypique? Intéressez-vous à la loge de gardien! Cette opportunité de marché demande quelques transformations: on vous explique les grandes lignes! Transformer une loge de gardien
Plus de gardien ou gardienne
La condition sine qua none pour la transformation d'une loge de gardien est bien que la ou le concierge ne soit plus présent(e). Cette circonstance peut arriver lors:
départ du concierge de son propre gré (retraite, démission)
licenciement *
(*) Le licenciement économique est impossible! Seul un licenciement pour motif réel et sérieux pourrait être admis pour renvoyer le gardien d'immeuble. Il est donc très délicat de disposer de loge via un licenciement.
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Enlever la loge de gardien
Supprimer une loge de gardien enclenche un vote pour ce dernier par l'assemblée générale. De plus, la loge appartient aux parties communes, cela entraine une modification de la répartition. Il faudra ainsi envisager une répartition des charges et modifier le règlement de copropriété. Transformer une loge de gardien en logement
Si vous transformez la loge en logement cela ne posera aucun problème car elle ne modifie pas la destination de l'immeuble. A contrario, si la loge est transformée en bureau ou en commerce la destination de l'immeuble change. Un vote de l'assemblée générale devient de nouveau nécessaire. À Paris, la modification de l'usage d'un lot de copropriété initialement destiné à l'habitation est contrainte à une autorisation de la mairie. Procédure due à la pénurie de logements dans cette zone très demandée. Mettre en vente la loge
La loge est dite »être mise en lot «. Cela demande une modification du règlement de copropriété. Elle est ensuite mise en vente par décision de l'assemblée de générale en s'appuyant sur l'article 26.
D'ailleurs, en France, plusieurs personnes ont un penchant pour les maisons situées près des cimetières. Toutefois, nul n'avait encore songé à occuper sa dernière demeure… de son vivant! Le cimetière Saint-James est situé à 150 km de la capitale, Londres. La loge de gardien a été construite en même temps que tout le reste, en 1861. D'ailleurs, plusieurs raisons motivent cette mise aux enchères. En outre, la majorité des tombes ont été dévorées par les ronces. Le site a, quant à lui, fermé en 1937 et les services d'enterrement ont été transférés à un autre endroit de la ville. Bien qu'elle soit originale, la vente de cette loge de gardien de cimetière est une affaire très sérieuse. L'argent récolté devrait remplir les caisses des services publics de Bath. 80 000 livres sterling pour anticiper sa dernière demeure, qui dit mieux?
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Bonjour,
Le syndic demande une rémunération de 7% du montant de la transaction,
C'est tout simplement du vol! Sachez que les honoraires se négocient. Sachant qu'il n'aura aucun travail pour effectuer cette vente il faut tout simplement refuser de lui octroyer quoi que ce soit. En fin de compte il n'aura qu'un chèque à encaisser, donc pas d'honoraires. est il possible qu'un ou plusieurs membres du conseil syndical puisse se voir confier la responsabilité de la vente de cette loge par un vote lors de l'AG sans que ce point n'ait été mis à l'ordre du jour
Le syndicat des copropriétaires peut donner délégation au président du conseil syndical ou à tout autre représentant pour servir de lien entre l'agence vendeuse et le syndicat. Car, ce sera uniquement l'agence qui va effectuer le travail. Par contre le syndic devra apposer sa signature en bas de l'acte de vente. Cela fera partie des affaires courantes. Cette délégation fait partie du point inscrit à l'ordre du jour concernant la vente de la loge.
À cette occasion, la difficulté soulevée pourra faire l'objet d'un examen attentif pour permettre, le cas échéant, une évolution de la réglementation applicable. Rép. min. n° 14377: JOAN, 2 juill. 2019, p. 6224, Barrot J. -N.
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... Fort d'un patrimoine de 100 000 logements et d'une perspective de construction......, et participez aux réunions gardiens organisées au sein du site.
Toutefois, dans le cas où l'aliénation du logement affecté au gardien porte atteinte à la destination de l'immeuble ou aux modalités de jouissance des parties privatives tel que prévu par le règlement de copropriété, l'article 26 précité exige un vote à l'unanimité des copropriétaires. Le gouvernement est conscient que la prise de décision par le syndicat des copropriétaires, et plus largement le statut de la copropriété, pose certaines difficultés d'application, dont certaines peuvent justifier de clarifier, d'adapter, voire de moderniser le cadre applicable. C'est d'ailleurs dans cette perspective que l'article 215 de la loi ELAN ( L. n° 2018-1021, 23 nov. 2018: Defrénois flash 29 oct. 2018, n° 147t8, p. 1; Defrénois flash 3 déc. 2018, n° 148f7, p. 3) a autorisé le gouvernement à prendre par ordonnance les mesures relevant du domaine de la loi qui permettront, notamment, d'améliorer la gestion des immeubles en copropriété. Cette réforme, pour laquelle une réflexion est actuellement en cours sous le pilotage du ministère de la Justice, pourrait à terme permettre de faire évoluer les règles relatives à la prise de décision par le syndicat des copropriétaires.
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Affiche de la série. Note: Ne pas confondre avec:
la trilogie de films « live » japonais Death Note (2006), Death Note 2: The Last Name (2006) et L: Change the World (2008);
le 4 e film - « nommée suite interdite » Death Note: Light Up the New World (2016);
l'adaptation américaine Death Note (2017);
et la fiction audio Death Note (2019). Death Note ( デスノート, Desu Nōto, littéralement Cahier de la Mort) est une série télévisée d'animation ou anime de 37 épisodes du studio Madhouse, diffusé du 3 octobre 2006 au 26 juin 2007 sur Nippon Television au Japon. C'est l'adaptation d'un shōnen manga écrit par Tsugumi Ōba et dessiné par Takeshi Obata. Sommaire
1 Synopsis
2 Fiche technique
3 Staff français
4 Distribution
5 Liens externes
Synopsis []
Light Yagami est un lycéen surdoué. Sa vie change le jour où il ramasse par hasard un mystérieux cahier intitulé « Death Note ». Son mode d'emploi indique que « la personne dont le nom est écrit dans ce cahier meurt ». Fiche technique []
Cette partie est incomplète.
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Si vous en savez plus, n'hésitez pas à la compléter.
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