Voici comment la Loi sur le courtage immobilier vous protège
Votre propriété est à vendre? Il est tout à fait possible que vous receviez plusieurs promesses d'achat (PA). Voici comment, dans ce contexte, la Loi sur le courtage immobilier encadre les pratiques des professionnels autorisés par l'OACIQ. Votre courtier devra, dans les meilleurs délais suivant leur réception, vous présenter toutes les propositions reçues, sans tenir compte de l'ordre chronologique de leur réception, de l'identité des courtiers ou des circonstances entourant la remise des promesses d'achat. Comme la Loi sur le courtage immobilier et ses règlements le prévoient, les courtiers immobiliers sont tenus d'agir en toute transparence et équité, et ce, à chacune des étapes d'une transaction. Voilà pourquoi votre courtier a l'obligation d'informer les autres courtiers de l'existence de toute promesse d'achat. Il ne peut cependant en dévoiler le contenu. La question de la semaine : est-ce légal de faire plusieurs offres d’achat ? | La Loi Pinel. Après la présentation de chaque promesse d'achat, votre courtier vous expliquera les choix possibles, comme:
Accepter une des promesses d'achat reçues;
Faire une contre-proposition à un des acheteurs;
Refuser les promesses d'achat reçues (voir l'encadré Droit de refus).
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Par le courtier du vendeur
Lorsque le courtier du vendeur reçoit lui-même plus d'une Promesse d'achat d'acheteurs non représentés, il doit, rappelons-le, accorder un traitement équitable à toutes les parties à une transaction. Il doit donc fournir à chacune des parties la même information. C'est ainsi qu'il doit aviser les deux acheteurs de l'existence des deux promesses d'achat. Par ailleurs, les conclusions que nous avons préalablement présentées quant aux conseils à donner à chaque acheteur, sur les modalités des promesses ou des contre-propositions qu'ils souhaitent présenter, s'appliquent ici aussi. Notes
(1) Article 102 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité (« RCE »). (2) Article 96 du RCE. Puis-je faire plusieurs offres d’achat en même temps ?. (3) Article 90 du RCE. (4) Article 15 du RCE. (5) Article 39 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité (« RCE »). Pour plus d'information
Lire l'article suivant: Annulation d'une promesse d'achat déjà acceptée
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Montréal connaît actuellement une situation de « marché de vendeur ». Cela signifie qu'il y a peu de propriétés en vente sur le marché et beaucoup d'acheteurs. Cette situation crée inévitablement un phénomène de surenchères sur certains biens immobilier. Vous êtes acheteur ou vous envisagez d'acquérir un bien immobilier dans les prochains mois? Voici quelques conseils qui vous aideront certainement à trouver la meilleure stratégie à adopter en cas d'offres multiples. Peut on faire plusieurs offres d achat immobilier lettre type. Qu'est-ce qu'une situation d'offres d'achat multiples? Cette situation survient lorsqu'un vendeur reçoit plusieurs offres d'achat sur sa propriété. Si le bien est tant convoité, c'est qu'il est inscrit au bon prix et/ou qu'il présente des caractéristiques recherchées (emplacement, entretien, matériaux etc…). Toutes les études du secteur ont montré que 2018 a été une année record dans les ventes immobilières à Montréal et 2019 suit visiblement cette envolée (voir notre article sur les prévisions immobilières de 2019). Cet engouement est dû à une croissance économique forte, à la confiance des ménages dans l'économie, à un taux de chômage très bas et à un attrait grandissant des acheteurs étrangers (chinois, européens, américains) pour notre métropole.
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Ainsi, les offres sont alors proposées au vendeur, qui fait son choix et notifie celui-ci par écrit. Généralement, ce qui fait décider le propriétaire est la question du financement. Un paiement comptant, sans prêt est souvent plus apprécié. Enfin, la rencontre entre vendeur et acheteur peut parfois s'avérer déterminante et peut tout faire évoluer! En savoir plus sur l'achat d'un bien immobilier
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Si j'etais vous, faites comme tout le monde, deposer un dossier, voyez la plus offrante et go!! et puis ce sera un peu plus respectueux pour les personnes qui bossent....
Cordialement
Si vous préférez un autre bien, il est préférable de vous rapprocher rapidement du propriétaire pour qu'il puisse chercher d'autres acquéreurs, sans plus attendre.
Immobilier: qu'est-ce qu'une offre d'achat? Une offre d'achat est l'action par laquelle une personne montre son intérêt pour effectuer l'achat d'un bien immobilier. C'est un moyen de réserver le logement à un prix et à des conditions fixées par le potentiel acquéreur. Concrètement, la personne s'engage à acheter le bien si la réponse du vendeur est favorable. La loi ne définit pas de forme particulière, mais l'offre d'achat doit obligatoirement être rédigée par écrit. En effet, une offre d'achat doit comprendre:
La date de l'offre. Peut on faire plusieurs offres d achat immobilier. Le prix fixé par le futur acquéreur. La désignation du bien. Le délai de validité de l'offre soit 1 ou 2 semaines. Dans le cade d'une offre d'achat, un délai de réflexion ou de rétraction n'est pas possible. Seul le vendeur a le droit à un temps de réponse. Effectivement, il peut accepter, refuser (si l'offre est inférieure au prix du mandat) ou faire une contre-proposition. Notez que votre offre d'achat peut être valable que sur une très courte période. Par exemple, vous pouvez transmettre une offre d'achat avec expiration dans 3 jours.
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Comme dis précédement, pour reconaître la taille de votre véhicule on n'utilisera pas les termes classiques comme petit moyen grand, mais plutôt, L1H1; L3H2; L2H1, etc. Pour savoir quel est la dimension de votre véhicule utilitaire, il y a plusieurs choses à mesurer. On parle d'empattement, de longueur de chargement, d'hauteur de chargement, de largeur de chargement, et de porte à faux arrière. A. Longueur de chargement B. Hauteur de chargement C. Porte à faux arrière D. Empattement E. Barre de toit crafter. Largeur de chargement
La longueur de chargement (A) diffère entre le véhicule utilitaire, même si certains véhicules sont conçus de la même base un véhicule Citroën et Fiat ne sera pas pareil. On parle de longueur utile, donc c'est l'endroit où l'on pourra stocker ses équipements. Elle se situe à partir de l'arrière des sièges avants jusqu'à la porte arrière. Par exemple, sur une Renault Kangoo, on est en moyenne pour un petit fourgon a 1, 67 m. La hauteur de chargement (B), est la hauteur utile pouvant accueillir des équipements ne dépassant pas une certaine hauteur.
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L'accès au coffre n'est pas acessible par l'habitacle
Il existe plusieurs catégories de véhicules utilitaires. En effet, pour reconnaître le vôtre véhicule, il y aura plusieurs étapes à suivre. Selon votre activité, on peut vous demander des véhicules différents. Celui-ci peut être grand petit ou moyen. Pour les petits on parle de petit fourgon ou véhicule utilitaire léger, dans cette catégorie on retrouve notamment le Renault Kangoo, Citroën Berlingo, Peugeot Partner,... Ce type de véhicule est le plus commun et accessible à tous. Leurs tailles sont assez communes et ne dépassent pas la taille L2H2. Pour les moyens, on parle de fourgon. On y retrouve un Fiat Talento, Nissan NV300, Toyota ProAce... Pour cette catégorie on ne dépassera pas la taille L3H3. Pour les grands, on parlera de grand fourgon. Barres de toit crafter facebook. On y retrouve le Ford Transit, Man TGE, Mercedes Sprinter,... Cette catégorie étant la plus grande vous allez avoir des véhicules allant jusque L5H3. Il existe également d'autre type d'utilitaire comme les utilitaires électriques ou les pick-ups mais ceux-ci sont moins courant.
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Il sera également possible de monter un auvent sans aucun problème
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