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Elevé au XIe siècle sur une motte féodale, le château-fort du Theil faisait face aux frontières du Maine, défendant ainsi le puissant château de Nogent-le-Rotrou. Détruit pendant la guerre de Cent Ans, puis totalement ravagé pendant la Ligue, la motte fut arasée au milieu du XIXe siècle. Au-dessus du portail roman récupéré, à double archivolte décorée d'un tore de dents de scie et de billettes, elle présente un vitrail dans sa fenêtre flamboyante. Des fenêtres gothiques éclairent la tour carrée du clocher coiffée d'une flèche effilée. L'église fait fonction de salpêtrière durant la Révolution. Notre-Dame vit ses cloches fondues, sauf une, pour l'armement. Elle a été largement remaniée dans le courant du xix e siècle. À l'automne 1919, l'affaire Augustine Touillet se déroule dans un hôtel du Theil, jugée à la cour d'assises de l'Orne le 13
Au fil des siècles Le Theil-sur-Huisne se transforma avec l'arrivée du chemin de fer (Paris-Brest), provoquant l'arrivée de nombreuses entreprises: des cidreries mais surtout l'usine de papier à cigarettes Abadie en 1866.
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