La résolution ne requiert donc que la majorité des voix exprimées des copropriétaires présents ou représentés. Immo-formation est un organisme de formation dédié aux professionnels de l'immobilier. Nous accompagnons les promoteurs, marchands de biens, notaires, agents immobiliers (carte T, G, S) dans le développement de leurs compétences. [N° 612] - Gardien-concierge : un licenciement strictement encadré. Certifié Qualiopi nos formations sont éligibles aux prises en charge et valide les heures obligatoires de formation professionnelle.
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Mieux, il se vend également sensiblement plus vite: la durée de commercialisation est raccourcie de 5%. De quoi reconsidérer la question? «Nous avons des copropriétés et des copropriétaires très satisfaits du service et très attachés à leurs gardiens, souligne Antonio Pinto. Ils peuvent se fâcher très rapidement si le syndic ne les traite pas au mieux ou ne les paie pas dans les meilleurs délais. Ils apprécient vraiment leur implication et cette foule de choses qu'ils font et qui ne figure dans aucune fiche de poste. Quant à ceux qui veulent se séparer de leur concierge, c'est souvent plus un problème de personne que de coût. Loge de concierge copropriété des immeubles bâtis. Une personne qui prend de l'âge, s'implique moins dans son travail et/ou crée des tensions dans la copropriété. »
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Si les finances de la copropriété poussent à se séparer du gardien il y aura suppression totale du poste et donc licenciement par la suite, pour motifs réels et sérieux: la décision doit être légitime et la faute reprochée doit nuire gravement au fonctionnement de la copropriété. Il faut savoir que la profession de gardien est très protégée notamment lors qu'il s'agit des heures de travail (le gardien étant payé à la tâche). Suppression de poste: départ en retraite: à l'initiative du salarié, démission: attention cette décision doit venir du concierge seul et non pas d'une pression extérieure, sanctionnée durement par la loi. Loge de concierge : impact et valorisation d'un bien. Si la suppression du poste de concierge porte atteinte au standing de l'immeuble, la suppression du concierge devra être soumise au vote à l'unanimité lors de l'assemblée générale. Si le poste de gardien est défini dans le règlement, la suppression devra être également votée à l'unanimité, s'il ne l'est pas, il s'agira d'une double majorité ( article 26). Si la vente de la loge est prévue, elle doit se décider également lors de la même AG.
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Le gardien au sein d'une copropriété joue un rôle important. Il s'assure que le règlement intérieur est bien respecté et contribue au bon fonctionnement de la copropriété. Le gardien se montre disponible envers tous les résidents et les personnes venant de l'extérieur. Tous ces services ont bien évidemment un prix. Copropriété : comment supprimer (ou conserver) le poste de concierge ? (2). Alors, quel est le coût d'un gardien d'immeuble en copropriété? La base de salaire du gardien d'immeuble / concierge
Avant tout, il faut souligner que le métier de gardien d'immeuble est soumis à la convention collective nationale de travail des gardiens concierges et employés d'immeuble en date du 27 avril 2009. Cette convention a pour objectif d' encadrer les conditions de travail et la rémunération du personnel chargeait d'assurer la garde, la surveillance et l'entretien des immeubles. La rémunération du gardien d'immeuble est d'abord constituée du salaire minimum brut mensuel conventionnel. Le montant correspondant est ensuite multiplié par un coefficient qui diffère en fonction de la catégorie (A ou B).
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Accueil Publications Le licenciement d'un concierge dans un immeuble soumis au statut de la copropriété
L'article L 711-1 du code du travail précise:
« sont considérées comme concierges, employés d'immeubles ou femme de ménage d'immeubles à usage d'habitation, toutes personnes salariées par le propriétaire ou par le principal locataire et qui, logeant dans l'immeuble à titre d'accessoire à leur contrat de travail, sont chargées d'assurer sa garde, sa surveillance et son entretien ou une partie de ses fonctions. »
Le licenciement du gardien d'immeuble
Le licenciement d'un gardien d'immeuble est régi par la convention collective des gardiens d'immeubles du 11 décembre 1979 étendue par arrêté du 15 avril 1981.
»
Toutefois, en cas de licenciement pour faute grave du gardien, son renvoi immédiat de la loge peut être ordonné, sur la demande de l'employeur, par l'autorité judiciaire visée à l'article R 772-1 du Code du Travail, qui est le juge des référés du lieu de la situation de l'immeuble.
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Puis, après cette forte dose d'eau, une grande sécheresse s'abattit brutalement sur le vignoble à partir du 21 juillet. Écoutant attentivement mon interlocuteur, et fort de mes quelques connaissances viticoles, je le questionnais: « mais mon ami, je croyais que le manque d'eau était favorable à la vigne? » Le chef de culture éclaira instantanément ma lanterne: « comme en toute chose, l'excès n'est pas bon, Marquis. La vigne a besoin d'eau pour sa croissance. Or, à l'inverse de l'argile, nos terroirs de graves très filtrants ne retiennent pas l'eau. Si l'on devait prendre une image, c'est un peu comme faire pousser une fleur à la plage. Le bal des vendanges tardives. On peut toujours la planter, mais sans hydratation, elle meurt! » m'expliqua de façon métaphorique David Houdet. N'y tenant plus, face à ce suspense, et soucieux d'accompagner mes futurs festins d'une belle bouteille de château Marquis de Terme 2018, je continuais à l'interroger en trépignant: « finalement, ce 2018 sera-t-il divin, gouleyant, éblouissant?