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Précisions que ce document permet de visualiser les bâtiments existants et projetés. De plus, et c'est un point non négligeable, sachez qu'il renseigne sur les dimensions et l'impact de votre projet sur son environnement. Le plan se présente sous la forme d'une représentation graphique, vue du ciel, de l'ensemble du projet. Pour illustrer nos propos, voici deux exemples de DP2 plan de masse:
Plan de masse carport et plan de masse clôture réalisés sur
Maintenant que vous voyez à quoi ressemble ce plan et quelle est son importance, voici nos 4 conseils pour le réussir! Conseil n°1: obtenez un plan officiel de votre parcelle
Premièrement, le socle de votre document sera le plan de votre parcelle. Il est donc important d'avoir un plan au plus proche de la réalité. Un plan officiel, est idéal. Pour l'obtenir, vous pouvez consulter le cadastre ou, si votre projet se trouve dans un lotissement, utiliser les plans fournis par votre lotisseur. Autre option, vous pouvez faire appel à un géomètre expert qui réalisera le plan détaillé de votre parcelle.
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Indiquez la végétation que vous souhaitez planter et/ou celles que vous souhaitez supprimer. Pour la biodiversité, il est de plus en plus recommandé de créer des espaces verts bénéfique pour l'environnement. Certaine communes peuvent l'exiger au travers du respect du BioTope. [ étape 4] Réseaux VRD
04
Electricité - Gaz - Téléphonie - Eau potable - Eaux Pluviales - Eaux usées
Selon la nature de votre projet, vous allez devoir représenter le raccordement aux réseaux publiques. Si votre terrain n'est pas viabilisé ou en partie, vous devrez présenter des solutions adaptées à la règlementation. Des études spécifiques peuvent être demandées pour valider cela. Exemple de plan de masse pour une maison
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Utiliser ce plan
Plan réalisé par: Fdesprats
Partage: Public en utilisation
piscine 3. 5 *6. 5plan cadastre finale2
Le plan plan de masse piscine contient
Haie rectangulaire 2 3
Amandier 1
Bac rectangulaire 2
Piscine 8 x 4 1
Table 2 1
Salon de jardin 4 1
Parasol 1
Graminée 6
Capucine 1
Citronnier 1
Citronnier vert lime 1
Olivier 1
Toiture monopente 1
Voiture 2
Basilic 1
Estragon 1
Ciboulette 1
Lavande 1
Tomate 1
Chaise longue 2
Olivier nuage 1
Boussole 1 1
Voir les plans
de Fdesprats
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De plus, il n'est pas impossible que certains éléments ne soient pas à jour. Pour autant, le parcellaire est établi par le corps des géomètres, qui est ensuite chargé de transmettre un document d'arpentage aux services fiscaux (cadastre). Ce document « d'arpentage » illustre avec fidélité la morphologie de la parcelle, tout particulièrement la contenance et les limites de propriété. Dans la plupart des situations, le plan cadastral est donc suffisamment précis pour établir une première esquisse du plan de masse. Toutefois, une vérification sur le terrain reste indispensable. Source: Cette légende reprend les éléments disponibles sur le site du cadastre en cliquant ici. Dans cet article, la légende du cadastre a été réorganisée de manière à faciliter la compréhension des extraits cadastraux en vue de la réalisation d'un plan de masse. Plus d'infos sur ce sujet:
Un plan cadastral n'est pas un plan de masse
Faire son plan de masse pour son permis de construire ou sa déclaration préalable: exemple…
Faire ses plans avec le logiciel gratuit Google SketchUp: tutoriel complet
Faire un plan de situation
Faire un plan des façades et des toitures: 5 conseils pour réussir en quelques exemples pratiques
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Les subdivisions sont généralement référencées par une suite de chiffres. Parcelle
La parcelle correspond à une surface close occupée par un terrain, qu'il soit bâti ou non. Les lignes qui entourent la parcelle illustrent les limites de propriété. Borne de propriété
Les bornes de propriété ont été établies par un géomètre habilité à cet effet, notamment au travers du document d'arpentage. Ces bornes permettent de distinguer physiquement les limites de propriété du terrain. Clôtures du terrain
Les éléments mitoyens sont placés à cheval sur les limites de propriété (fréquemment en limite séparative) tandis que les éléments non mitoyens sont directement localisés sur le terrain. Les ouvrages non mitoyens sont réputés être exclusivement privés. A savoir qu'un élément non mitoyen ne marque pas forcément la limite séparative du terrain. Mur
Fossé
Clôture
Haie
Constructions
Bâtiment « dur »
Il s'agit des bâtiments principaux du terrain: les maisons, immeubles, entrepôts ou commerces. Concernant les annexes à l'habitation, les bâtiments durs peuvent également représenter certaines vérandas et piscines couvertes.
3. Les pièces à joindre:
La représentation de l'aspect extérieur - DP5
Il s'agit de décrire et montrer sur une représentation graphique l'aspect extérieur de votre projet piscine. (tous les détails dans notre modèle). Il s'agit d'une représentation sous forme graphique et textuelle de votre projet, afin de permettre à l'administration de comprendre l'aspect visuel du projet: coloris, matériaux, etc. Progression de la préparation de votre déclaration de travaux (cliquez sur CONTINUER en bas de l'écran) 54%
Cela étant dit, ils ne sont généralement pas très précis mais peut être suffisant. [ étape 2] Votre projet
02
Implantation de votre projet
02-2
Cotations
02-3
Annotations
Une fois le fond de plan préparé, vous allez devoir dessiner votre projet sur le terrain. Veillez à bien respecter l'échelle. Vous devrez indiquer toutes les cotes dans les 3 dimensions: largeur, longueur, hauteur/profondeur afin que l'administration puisse vérifier la conformité de votre projet. Dans certaine commune les remblais et déblais sont limité en hauteur. Pour faciliter la compréhension de votre dossier de permis de construire, vous devrez indiquer la position de la coupe générale (PC3 - PCMI3 - DP3 - DPMI3). Vous positionnerez également l'emplacement des prises des photographies de l'environnement proche et lointain. [ étape 3] Aménagements extérieurs
03-1
Accès et clôtures
03-2
Végétation
Indiquez précisément le cheminement des accès voiture et piéton ainsi que leurs revêtement (gravier, bitume... ). Représentez les clôtures et portail si vous souhaitez en créer ainsi que leurs dimensions.