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Je me rend compte que je vais subir un préjudice financier important et que l'appartement est sur-estimé car il ne vaux que le prix plancher au mêtre carré du quartier et non paS le prix moyen. Est-ce que j'ai mes chances pour demander à l'aide d'un avocat une restitution partiel du prix de vente sachant que même si je ne peux pas prouver que le vendeur connaissait l'état du toit (a t'il mis un faux plafond pour cacher ce vrai plafond). Structure plancher immeuble ancien site. Mais dans tous les cas, on ne m'avait pas dit que l'immeuble de mon lot avait connu un affaiblissement et même si c'était soit disant réglé, dans un immeuble des années 30 le risque zero n'existe pas. L'agent immobilier aurait il du me mettre ne garde car il était forcément au courant car le syndic m'a dit qu'ils avaient rempli ensemble un questionnaire et qui donne l'état de la copropriété. Merci d'avance pour vos conseils.
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Les planchers des étages souffrent de la vie moderne et de la construction de salles d'eau en dehors des règles de l'art. Les fuites récurrentes depuis des années infiltrent les poutres en bois comme les poutres métalliques. Les premières sont détériorées par les insectes, les secondes par la corrosion. Ces deux phénomènes peuvent altérer leur rôle porteur. Les planchers qui présentent le plus de dommages sont les planchers hauts des caves. En général ils sont constitués de poutrelles métalliques (nommés IAO) avec remplissage en plâtre ou en voutains briques. Expertise d'une structure d'unplancher bois ancien - Gwenan Experts Construction - Bâtiment - Structure - Clos - Couvert - Hors d'eau et d'air - TCE. Fontis: effondrement du sol en surface, causé par la déliquescence souterraine progressive des terrains porteurs. Entrevous: intervalle entre les solives métalliques, souvent remplis par un hourdis en plâtre et plâtras sur treillage métallique, constitué d'entretoises et fentons. Reconstruction totale du plancher haut des caves et du mur de soutènement de la façade suite à des infiltrations par la cour et un manque de ventilation.
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Une cloison est une partie privative: il ne faut logiquement aucun accord de la copropriété pour en supprimer une. Cependant casser des cloisons peut avoir de graves conséquences, notamment si aucune précaution n'est prise. Avec le temps les cloisons à la base non porteuses deviennent semi porteuses, en effet les planchers fléchissent petit à petit et se reposent sur les cloisons du dessous. En général les cloisons sont situées au même endroit à tous les étages. Nous avons de nombreux exemples de copropriété où toutes les cloisons sont supprimées au même endroit à tous les étages. Si l'on rajoute à cela le fait que certains copropriétaires surchargent leur plancher c'est rapidement tout l'immeuble qui est déstabilisé. Cela peut créer d'importantes fissurations dans les appartements, dans la cage d'escalier, un décollement de la façade, des désordres sur la structure de l'escalier et jusqu'à l'effondrement d'un plancher... parfois des décennies plus tard. L'illustration de cet article est extrait d'un rapport de M. Les planchers dans les immeubles anciens | Plancher, Immeuble, Structure bois. Henri AVAZERI, architecte sur un immeuble dont nous sommes le syndic.
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Le chantier est donc en stand by, il faut que je trouve une personnequalifiée et indépendante qui pourra objectivement dire si il fautprévoir une structure pour étayer le plafond (IPN par exemple). Merci pour vos réponses et conseils. 0
Messages: Env. Structure plancher immeuble ancien sur. 10
Dept: Val D Oise
Ancienneté: + de 12 ans
Par
message
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Le 23/02/2010 à 17h52
Env. 100 message
Charente Maritime
Pour répondre il faudrait:
- La portée des poutres: largeur de la pièce traversée
- Les cotes précises de ces poutres bois: bien voir les éventuelles diminutions de section..
- Les charges sur le plancher du dessus
- Nature des locaux (logements? ) - Chapes ou pas? - Nature des revêtements
- Nature du plancher
- Charges de cloisons
L'idéal serait de pouvoir lever un plan rapide de l'appartement au dessus ou en tout cas de s'assurer qu'il n'y a au dessus de la pièce concernée que des cloisons légères: 7-8cm d'épaisseur.
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Les immeubles dépassent rarement 80 logements. L'isolation phonique s'améliore mais, côté thermique, il faudra attendre la crise pétrolière de 1973! Les surfaces se réduisent: disparition des halls, salles de bains aveugles, paliers rentrés. En contrepartie, on trouve presque systématiquement parkings, ascenseurs et chauffage central. Mais quand les équipements collectifs augmentent, leur coût aussi. Les charges payées aujourd'hui dans les immeubles des années 1970 sont en moyenne 40% plus élevées que dans ceux des années précédentes. > Années 1980: même de meilleure qualité, les constructions vieillissent Les surfaces diminuent et les réglementations se multiplient. Structure plancher immeuble ancien 2017. L'isolation phonique, notamment, atteint son maximum dès les années 1980. L'isolation thermique est appréciable, mais vous aurez du mal à la faire optimiser si elle ne vous suffit pas: les matériaux utilisés supportent peu les surisolations par l'extérieur. Le chauffage collectif est plus rare, ce qui réduit les charges. Mais les frais de copropriété peuvent bondir facilement dans les immeubles qui nécessitent des rénovations d'huisseries, façades et équipements.
La destruction des pans de bois peut se repérer avant le piochage de la façade. Dès la dépose de l'enduit et la visibilité des éléments structurels, un diagnostic permet de cibler et hiérarchiser les interventions. Un contrôle s'effectue avec un poinçon métallique pour déterminer la profondeur du bois abîmé. Un nettoyage à la brosse et une élimination de l'aubier abîmé avec une hachette permet de vérifier à quel point le cœur est attaqué. Si le bois n'est attaqué qu'en surface, il faut le traiter avec un produit insecticide et fongicide. Si une poutre n'assure plus un bon maintien de l'assemblage, il y a lieu de la remplacer sur toute sa longueur. Ces travaux doivent être effectués par un charpentier après le passage d'un bureau d'étude. Les assemblages sont effectués selon les méthodes traditionnelles par tenons et mortaises, avec des plaques de liaisons métalliques. Reprise structurelle - Copropriété Paris - Conso & Co Architecture. Les matériaux de remplissage ou d'habillage sont remplacés une fois la charpente remise en état. Ces matériaux doivent s'adapter aux mouvements du bois afin d'éviter l'apparition de fissures.
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