La vente consiste pour l'acquéreur à acheter un logement sans avoir à verser la totalité du prix le jour de l'acquisition. Le prix est généralement constitué d'une somme versée le jour de la vente appelée le bouquet et d'une rente viagère que le vendeur perçoit jusqu'à son décès. Le bouquet est la partie du prix payée comptant à la signature du contrat de vente. Le bouquet n'est pas obligatoire. Il est librement fixé par les parties et il équivaut, en général, à 30% de la valeur totale du bien. La rente viagère peut être versée à une ou plusieurs personnes physiques. Dans ce dernier cas, une rente est versée à chacun des vendeurs (époux ou indivisaires: titleContent). En cas de décès de l'un des bénéficiaires, la rente peut être reversée intégralement au survivant, on dit que la rente est réversible. Elle peut également être réduite proportionnellement, on dit que la rente est réductible. La rente est mensuelle, trimestrielle ou annuelle. Elle est payable d'avance ou à terme échu. Faut-il acheter un viager à un vendeur jeune ou plus âgé ? – Viager Rentable. La valeur totale de la rente est incertaine, car elle dépend de la durée de vie du vendeur.
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La question de l'âge pour vendre en viager est l'une des premières qui se pose lorsque ce type de vente immobilière est envisagée. Y-a-t-il un âge légal? Quel est l'intérêt d'attendre, ou non, un âge plus avancé pour vendre? Le point sur l'impact de l'âge des vendeurs en viager. Généralités sur le viager
Le viager est la vente d'un bien sous la forme de paiement spécifique: bouquet et rente. Le bouquet correspond au montant en capital payé au jour de la signature de l'acte et la rente viagère tout au long de la vie du crédirentier (créancier de la rente) jusqu'à son décès. L'acheteur devient débirentier, débiteur de la rente. Age minimum pour vente viager belgique. Si la vente porte sur un bien immobilier, il peut être vendu occupé ou libre. Occupé, il l'est par le vendeur qui conserve un droit d'usage et d'habitation sur son logement, maison ou appartement. Libre, il peut être loué, auquel l'acquéreur perçoit les loyers, ou libre de toute occupation. Y a-t-il un âge légal pour vendre en viager? Avant tout chose sachez que la loi ne fixe pas d'âge légal.
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Vous souhaitez acheter en viager? Vous vous posez sûrement la question de l' âge idéal du vendeur? Beaucoup pensent que plus le crédirentier est âgé, mieux c'est, quand d'autres préfèrent investir sur plusieurs biens immobiliers en viager auprès de vendeurs plus jeunes. Alors quelle est la bonne réponse à cette question légitime? Nous vous donnons notre avis sur la question. Est-ce mieux d'acheter un appartement en viager à un vendeur très vieux? L'âge idéal du vendeur se situe entre 75 et 80 ans. Il serait plutôt logique de penser que plus un vendeur est vieux, plus il risque de décéder rapidement. Beaucoup de personnes pensent de cette manière et misent sur un crédirentier de plus de 85 ans. Un vendeur de 89 ans est plus proche de la fin de sa vie, pourquoi ne pas investir sur lui? Age minimum pour vente viager paris. Avec son expérience de près de 40 ans dans le domaine du viager, Dominique Charrier a constaté que plus une personne est âgée, plus elle vivra longtemps. C'est ce qu'il appelle la théorie des grands vieillards ou TGV.
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Le viager représente moins d'1% des ventes immobilières. Pourtant, il s'agit d'un dispositif qui permet aux personnes retraitées d'améliorer leur quotidien. Les acheteurs peuvent, de leur côté, acquérir un bien en limitant l'investissement. Quel est l'âge optimal pour vendre son bien en viager? Quelles sont les différentes formes de viager? Réponses dans cet article. Age minimum pour vente viager libre. @Adobestock
Qu'est-ce que le viager? Il s'agit d'un contrat de vente immobilière particulier. L'acheteur (ou débirentier) ne paie pas la totalité du prix à la signature de l'acte, mais verse une rente périodique au vendeur (crédirentier). Cette dernière est due par l'acheteur pendant toute la durée de vie du vendeur. Le contrat peut cependant prévoir qu'un capital initial soit versé au moment de l'achat: le bouquet. Les différents types de viager
Il existe trois grandes formes de viager:
Le viager occupé, où le vendeur continue d'occuper son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire. Le viager libre permet à l'acheteur de louer le logement ou de l'habiter.
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Le viager à terme est l'achat d'un bien immobilier dont le nombre d'années de paiement est défini à l'avance (12 ou 15 ans par exemple). L'acheteur connaît le coût global définitif de son investissement. L'aléa réside toujours dans la libération du bien par le vendeur lors de son décès. Recevez 21 raisons d'investir dans un viager
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Question de: michèle | Réponse de: Mod-Steph - Mis à jour: 15/04/2010
Les 5 questions précédentes:
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Pas d'âge minimum selon la loi
En France, la loi ne prévoit pas d'âge minimum pour une vente en viager. Que vous ayez 40, 60 ou encore 80 ans, vous pouvez librement vendre votre bien en viager et profiter des avantages liés à cette formule. Mais une tranche d'âge idéale tout de même
Bien qu'il n'y ait pas de disposition légale en la matière, il est important de garder à l'esprit que l'âge du vendeur impacte fortement la réussite de l'opération. À 40 ans par exemple, vos probabilités de conclure rapidement une vente de ce type sont très faibles. Comprendre le fonctionnement du viager en 3 minutes ! – Viager Rentable. Il faut en effet savoir qu'en France l'espérance de vie se situe autour de 85 ans pour les hommes et 79 ans pour les femmes. Ce qui signifie qu'un acheteur intéressé par une telle opération devra probablement vous reverser une rente viagère sur plus de 30 ans. Au final, il risque de payer beaucoup plus qu'il ne doit débourser pour un achat classique. Un tel achat ne présente pas vraiment d'intérêt pour un débirentier. Selon les professionnels de l'immobilier, pour que l'opération de vente en viager soit profitable pour les deux parties, il faut qu'il y ait un écart de 15 à 20 ans entre le crédirentier (le vendeur) et le débirentier (l'acheteur).
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Les questions fréquentes
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