Le Brexit glace le marché immobilier britannique. - Oli Scarff - AFP Dans la capitale britannique, les prix ont reculé de près de 4% sur un an au premier trimestre. Le plus fort recul depuis la crise financière. Prix en berne, transactions paralysées et agents déprimés. Le Brexit a un effet glaçant sur l'immobilier britannique, en particulier à Londres, la capitale réputée pour ses prix au mètre carré qui grimpent jusqu'au ciel. "Le marché est à l'arrêt", observe Béatrice Caboche, directrice de la société immobilière Barnes UK. Les prix à la vente à travers le pays font du surplace: ils n'ont progressé que de 0, 7% sur un an en juillet, leur rythme le plus lent depuis fin 2012. Un coup de frein attribué par les professionnels au Brexit et à l'incertitude qu'il génère depuis trois ans. "Le marché du logement est au ralenti depuis 2016", l'année du vote britannique sur la sortie de l'Union européenne, "à cause de changements dans la taxation des ventes mais aussi des incertitudes sur le Brexit", constate Yael Selfin, chef économiste de KPMG UK.
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A Londres, la valeur des biens a reculé de près de 4% sur un an au premier trimestre, d'après l'indice national des prix du logement, soit le plus fort recul depuis 2009 et la crise financière. Une maison ou un appartement vaut en moyenne 478. 000 livres dans la capitale, selon des chiffres pour juillet, soit le double de la moyenne nationale. Les quartiers chics de Londres comme Mayfair ou les environs de Hyde Park font particulièrement grise mine. "Les transactions dans les maisons de luxe du centre de Londres ont atteint l'an dernier un plus bas en dix ans", remarque LonRes, le groupe de données immobilières. Dans les environs des palaces et hôtels particuliers gardés par des valets en haut-de- forme, la décote peut donc être particulièrement abrupte: "Un bien de 14 millions de livres mis sur le marché depuis quatre ans peut maintenant se vendre à 9 millions", atteste ainsi Mme Caboche. Le coup de froid sur le marché immobilier n'épargne toutefois pas les quartiers plus populaires ou le reste du pays.
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En conséquence, la société de gestion pourrait décider de geler (temporairement) l'activité de son fonds afin d'éviter la vente forcée des actifs (souvent à des prix bien plus bas). La saga allemande des fonds ouverts immobiliers au cours de la crise financière de 2008-2009 en est un parfait rappel. Bien entendu, tous les fonds immobiliers ne sont pas ouverts; beaucoup d'entre eux sont des fonds fermés. Qu'en est-il des fonds fermés et de l'immobilier coté? Les fonds fermés ont une échéance fixe entre 7 et 10 ans, au cours de laquelle ils offrent peu ou pas de liquidité. L'absence de liquidité pourrait être perçue comme un désavantage, toutefois, en période d'incertitude, cela pourrait être utile. En effet, les sociétés de gestion n'ont pas à se préoccuper d'un remboursement général de leurs investisseurs lors de la durée de vie du fonds. De nombreuses entreprises immobilières sont cotées sur une place boursière, comme les Real Estate Investment Trusts (REIT). Les REITs sont des titres immobiliers: ils sont investis dans l'immobilier et ont des caractéristiques comparables à des titres financiers usuels sur le court terme (notamment la volatilité par exemple).
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Marché immobilier international: la saga du Brexit
Le résultat des négociations en cours entre le Royaume-Uni et l'union européenne (UE) et qui façonnera leurs relations futures, n'est toujours pas clair. Alors que l'analyse de tous les scénarios plausibles dépasse la portée du présent rapport, nous évaluerons l'impact sur l'immobilier commercial et résidentiel du scénario le plus pessimiste - le Brexit « dur », ou sans accord. À court terme, BNP Paribas Real Estate prévoit un impact tangible sur le marché, similaire à ce que les investisseurs ont observé au lendemain du référendum. « La baisse des volumes d'investissement au Royaume-Uni pourrait atteindre 25% à 30%, le rendement en capital des bureaux dans la City chutant le plus fortement, de 15%, et celles du West End de 10%. Ces baisses seront principalement le fait de la chute des loyers causée par la faiblesse du marché locatif ». Même dans l'hypothèse d'un accord avec l'UE, l'impact sur le marché immobilier pourrait encore être quelque peu négatif, bien que dans une moindre mesure.
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Les placements en assurance vie, support vedette pour les Français, se sont dépréciés de façon importante. Cette correction des valeurs mobilières va sans doute modifier des choix immobiliers qui auraient exigé la cession d'un portefeuille d'actions, ou en tout cas affecter le moral des candidats acquéreurs en question. On sait aussi que les relations entre les entreprises françaises et les entreprises du nouvel espace hors Europe vont se distendre, et que certains marchés pourraient s'en trouver compromis. L'emploi en France pourrait en pâtir, et point n'est besoin de parler de l'effet ravageur du chômage sur les achats de logements, entre les ménages qui sortent ainsi du marché du crédit et ceux qui craignent d'en sortir après avoir perdu leur poste. Précisément, l'effet le plus lourd portera sans aucun doute sur le financement des acquisitions immobilières par les banques. Ces institutions surréagissent aux séismes économiques. La Banque Centrale européenne ne va certainement pas inverser sa décision de maintenir des taux plus bas que jamais, et elle va même être fondée à soutenir la consommation plus qu'avant.
La majorité des acquéreurs à Londres quittent la capitale britannique suite ou en prévision d'une délocalisation de leur activité en raison du Brexit. Des clients au pouvoir d'achat global plus important, entraînant une augmentation du prix des produits de luxe sur le marché, notamment à Paris. Les Français ou Européens de la City de Londres, voulant éviter le Brexit, représenteraient 12% des ventes de l'immobilier de luxe dans certains arrondissements de Paris. La banque HSBC avait annoncé qu'en cas de victoire du « leave », 20% de ses effectifs, seraient transférés de Londres à Paris. Beaucoup, parmi les 300 000 ressortissants français travaillant au Royaume-Uni, pourraient également être tentés de revenir. De quoi dynamiser un marché, déjà en phase de reprise. En outre, le Brexit offre l'opportunité à l'Europe continentale de trouver un nouveau bastion financier et de relocaliser les entreprises et les institutions financières qui, sinon, perdraient leur passeport européen et quitteraient le Royaume-Uni.
Emmanuelle, Jean-Marin et leurs dix enfants évangélisent à travers leur groupe de musique Jubilate pop louange. La musique, ils sont tombés dedans quand ils étaient petits! Guitare, basse, piano, batterie… chez les d'Hébrail, on s'y met dès le plus jeune âge, et on est polyvalent. Dans l'appartement familial, le salon est colonisé par un piano à queue et tout un attirail d'instruments. Huit des dix enfants d'Emmanuelle et Jean-Marin sont présents ce jour-là: les deux aînés, l'un marié, l'autre fiancé, poursuivent leurs études en province. Jubilate pop louange famille recomposée. Autour de leurs parents, les plus grands t émoignent, avec une étonnante maturité, de la façon dont ils se mettent au service de l'Église. « Si l'on confie tout à Dieu, on ne pourra jamais être déçus », atteste Pierre, 17 ans, en évoquant la sortie de leur disque de pop louange Tu es la lumière (1), et l'animation de rassemblements de prière que la famille assure depuis quelques années. « Au départ, on jouait des morceaux profanes, avec mon grand-père, mon père et mes frères », raconte le père de famille, dont la passion s'est vite transmise à ses enfants.
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Ça y est, le CD 3 est sorti! 🌟🙏🏻 8 D É C E M B R E 🙏🏻🌟 Ça y est, l'album -Éternel est son Amour- sort enfin!! 🤩 Disponible sur ITunes, Spotify, Deezer,... TEASER DU TROISIÈME ALBUM! 💥 Breaking News 💥 T E A S E R D U T R O I S I È M E A L B U M. 💿On est tout heureux de vous dévoiler un extrait du premier titre...
Mais, quand on y arrive, survient alors l'incroyable: ce qui se passe dépasse infiniment ce que nous attendions. Les fruits sont immenses. Nous croyons que le secret est là: l'abandon. Non pas en disant « Seigneur donne-moi ceci » mais plutôt « Seigneur, que ta volonté se fasse ». Et le temps? Comment gérez-vous le temps pour ne pas être submergés? Oui c'est un vrai défi. Il faut choisir les gros cailloux à mettre dans le vase avant de laisser la place pour les petits cailloux. Le premier gros caillou est Jésus, bien sûr. Nous commençons chaque journée par une courte louange familiale, juste un chant et la lecture de l'Évangile. Le deuxième gros caillou est le couple. Jubilate pop louange famille en. Nous avons institué un repas en tête à tête tous les deux au moins une fois par semaine, en général à l'extérieur de la maison. Oh, pas un grand restau! Non, juste une salade ou une crêpe mais en tête à tête, c'est très important et quand on oublie de le faire, ça se sent immédiatement sur l'ensemble de la famille. Pour le reste, ça passe par des moments seuls avec un des enfants.