BRS: Nos opérations en Bail Réel Solidaire sur Rennes Métropole| Espacil accession
Ce nouveau dispositif d'accession à la propriété, innovant et engagé, repose sur le principe de dissociation entre la propriété du foncier et celle du bâti. L'Organisme de Foncier Solidaire (OFS) conserve dans la durée la propriété du terrain et assure l'encadrement du prix de revente à des bénéficiaires de l'accession sociale. Il garantit ainsi un effet anti-spéculatif. Les avantages: Une TVA à 5, 5%, Un prix d'acquisition plafonné, Un prix final réduit de 15 à 30%, Un abattement jusqu'à 30% de la Taxe Foncière sur les Propriété Bâties (TFPB), Une garantie de rachat et de relogement. Critères d'éligibilité: Habiter en résidence principale, Être bénéficiaire du Prêt à Taux Zéro, Répondre aux conditions de ressources du PSLA. ► En savoir plus sur le BRS Découvrez: RENNES Dremmwel: 28 appartement du T2 au T5 Découvrez prochainement: BRUZ • CROIX MADAME 9 maisons en Bail Réel Solidaire Lancement: 2 ème trimestre 2020 BRUZ • RUE PIERRE ET MARIE CURIE 9 maisons en Bail Réel Solidaire Lancement: 2 ème trimestre 2020 CESSON-SÉVIGNÉ • VIASILVA Botanica: 15 maisons en Bail Réel Solidaire Lancement: 2 ème trimestre 2020 RENNES • BAUD-CHARDONNET Piano Blanc: 16 appartements en Bail Réel Solidaire Lancement: 1 er trimestre 2020
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Mais l'argent public investi ne profitait qu'à un seul foyer », explique Honoré Puil, vice-président de Rennes Métropole délégué à l'habitat. Avec ce bail, l'acquéreur économisera «40 à 50%» du prix du logement. Mais il ne pourra revendre son bien que dans certaines conditions très encadrées. Evitant ainsi une spéculation foncière qui fait flamber l'ensemble du parc privé de la très attractive métropole rennaise. A Rennes, les premiers logements en bail réel solidaire ont été livrés dans le programme Symbioz, permettant de lutter contre la spéculation immobilière. - C. Allain / 20 Minutes Pour convaincre les promoteurs de s'inscrire dans ce dispositif solidaire, la collectivité verse en moyenne 20. 000 euros par logement pour l'acquisition d'une petite partie du terrain, qui est ensuite géré par l'Office foncier solidaire (OFS). « Ce n'était pas simple sur le plan juridique, il a fallu imaginer un nouveau système », reconnaît Patrice Cordier. Le directeur de la Coop Habitat Bretagne vient de piloter un long chantier de cinq ans, qui a débouché sur la livraison d'un programme baptisé Symbioz.
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Acheter un logement sans payer le terrain? Et réaliser ainsi une économie de 20 à 50%: c'est désormais possible grâce au "bail réel solidaire" prévu par la loi Alur, et précisé en fin d'année dernière par la loi Elan. Enquête. Une disposition appliquée par Rennes afin de faciliter l'accès des ménages plus modestes aux territoires qui leur sont hors de prix. Pour cela, un "organisme foncier solidaire" a été créé. Son but est d'acquérir les terrains pour ensuite les louer à bas prix grâce au bail réel solidaire. Une politique précédée par celle de Lille, où a été signé en fin d'année dernière le premier bail de ce type. Un promoteur privé, Finapar, a signé un bail de 99 ans avec l'organisme de foncier solidaire (OFS) créé par la mairie. Ce qui lui permet de commercialiser 15 logements situés dans un bâtiment historique, l'ancienne faculté de pharmacie, en centre-ville. Un quartier prisé de la capitale des Flandres, auquel des ménages à revenus modestes ou moyens ne pourraient prétendre autrement.
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Coincé entre la route de Lorient et la voie ferrée, ce terrain qui ressemblait « à un no man's land » selon l'architecte a été divisé pour y proposer 35 logements, dont cinq sous la forme d'un bail réel solidaire, les premiers de l'histoire de Rennes. Souffrant d'une flambée des prix de l'immobilier, la capitale bretonne compte bien développer son nouveau « BRS ». Quatre cents logements en bail réel solidaire seront prochainement livrés dans la métropole et 700 autres ont déjà été labellisés. « Notre objectif était d'atteindre 3. 000 logements d'ici dix ans. Mais compte tenu du succès, on sera sans doute au-dessus », estime Honoré Puil. Ce nouveau dispositif coûte chaque année cinq millions d'euros à la métropole. Le prix à payer pour garder les familles modestes en ville.
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Niveau de ressources financières
Seules les personnes disposant d'un certain seuil de revenus peuvent accéder au BRS. Ce seuil varie selon les régions. Par exemple, les ressources requises pour un bail réel solidaire en Île-de-France ne sont pas les mêmes que dans le Nord. Outre la zone, le nombre de personnes occupant le logement définit aussi la possibilité de bénéficier du contrat. Pour un occupant de la Zone A ou des Zones B et C, il faut disposer respectivement d'un revenu de 31 999 € et de 24 255 €. Suivant le même principe, pour:
2 occupants: le niveau de ressources est de 44 797 € et 32 344 €;
3 locataires: le BRS est valable avec 51 197 € et 37 413 € de ressources;
4 personnes: 58 237 et 41 457 € sont nécessaires;
À partir de 5 occupants: le seuil est de 66 429 € et 45 490 €. En raison des conditions susmentionnées, certains optent pour la copropriété. Mais en BRS, elle implique des particularités. La loi Elan prévoit que la gestion du sol soit accordée au syndicat des copropriétaires, ce qui s'oppose à la copropriété classique où le terrain est un bien commun.
Quels sont les atouts du BRS? Le gros avantage du BRS, c'est qu'il permet aux ménages disposant de revenus intermédiaires d'habiter dans des quartiers en plein centre de Rennes, comme la place de la Gare où les prix de l'immobilier ont atteint des sommets. Avec ce dispositif, le coût d'acquisition ne dépasse pas 2 055 euros/m 2, ce qui représente un budget de 130 000 à 140 000 euros pour un T3. Quant à la collectivité, elle apporte une aide pérenne dans la mesure où différents primo-accédant s vont se succéder dans ce même logement. Cette programmation correspond parfaitement à la politique de Rennes Métropole qui vise à faciliter l'accès au logement pour le plus grand nombre d'habitants. En effet, le BRS offre une grande souplesse puisque le logement peut être revendu à tout moment. Autre atout pour l'occupant, il concerne la garantie de revente. Le bail prévoit en effet que l'OFS rachète le bien dans un délai d'un an maximum. De quels avantages peut-on profiter avec ces logements? Le parc se compose à la fois de logements collectifs ou individuels sachant que Rennes compte majoritairement des appartements, tandis que sept autres communes de Rennes Métropole vont prochainement accueillir également des logements individuels.
Pour le moment, 457 logements sont commercialisés en BRS, ce qui représente 23 opérations sur sept communes, dont près de 70% sont des T2 et T3. 46 seront livrés d'ici la fin de l'année. Ils sont à retrouver sur le site de la métropole. Quel tarif? Rennes Métropole plafonne les prix de vente du logement en moyenne à 2 055 euros par mètre carré, hors stationnement. Pour les logements situés dans les secteurs NPNRU (Nouveau programme national de renouvellement urbain: Normandie-Saumurois, Le Blosne, et Maurepas), le prix s'élève à 2 000 euros. Pour rappel, le coût d'un appartement à Rennes avoisine les 4500 euros par mètre carré en moyenne. Cet article vous a été utile? Sachez que vous pouvez suivre Actu Rennes dans l'espace Mon Actu. En un clic, après inscription, vous y retrouverez toute l'actualité de vos villes et marques favorites.
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Faites-la descendre vers la bouche et tracez quelques lignes sous la mâchoire du serpent. Cela va donner du relief et de la profondeur à sa tête. Étape 7: Utilisez l'ovale sous la tête comme guide pour dessiner le capuchon. Dessiner un Serpent cobra réaliste ( promarker et pastel sec ) speed drawing - YouTube. Comment dessiner une écaille de serpent? Utilisez le crayon HB et la règle pour cela, et n'appuyez pas trop fort: ces lignes devront être recouvertes facilement plus tard. En haut, dessinez la première écaille. Sa forme et sa taille définiront la suite du motif. Les serpents ont généralement des écailles plus longues et lisses que les lézards.
Et ajoutez une grande forme oblongue sur un côté. Tracez une ligne courbe sur le côté du cercle supérieur pour représenter le nez du lapin. Ajoutez des lignes courbes sur la tête pour vous aider à déterminer la position des yeux, du nez et de la bouche. Quelle est la tendance du dessin en 3D? Si vous êtes à la fois adepte du dessin et du web, cette tendance du moment n'a pas pu vous échapper. Il s'agit de l'étonnant dessin anamorphique ou dessin en 3D, un effet visuel plutôt amusant. Bien sûr, pas de recette miracle pour dessiner en 3D, les dessins classiques les mieux réalisés sont ceux qui provoqueront le plus bel effet visuel. Comment dessiner la tête de votre lapin? Étape 1: La première étape consiste à dessiner la tête de votre lapin. Comment Dessiner Un Serpent Realiste Étape Par Étape? – AnswerAudit. Pour cela, commencez par tracer un cercle au centre de votre feuille. Étape 2: Si vous voulez un lapin un minimum réaliste, il faut qu'il puisse entendre sur de longues distances. Pour cela, dessinez-lui deux grandes oreilles en forme de pétales sur le dessus du cercle.