Par Thibault Fingonnet - Mis à jour le 02/12/2021 - 22/06/2016 SEO & traffic strategist: Camille Radicchi
Pour un locataire qui quitte son logement, anticiper l'état des lieux de sortie n'est pas une option. Pour éviter les soucis le jour J, Il faut retenir quelques bonnes pratiques. Comment bien préparer son départ? Quelles sont les obligations du locataire? Explications en quatre points clés. Au moment de déménager, un locataire ne peut pas se contenter de faire ses valises. Avant de rendre les clés, il doit passer par l'étape cruciale de l'état des lieux de sortie. Un passage obligé qu'il faut préparer au mieux pour espérer obtenir la restitution intégrale du dépôt de garantie. A savoir: A l'image du modèle standard de bail de location, la loi impose un état des lieux type. Plus précisément, il faut obligatoirement inscrire un minimum d'informations sur ce document depuis le 1er juin 2016. 1. Réaliser les réparations locatives à la charge du locataire
En premier lieu, le locataire doit retenir qu'il a des obligations envers vers le propriétaire.
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Conformément à la loi ALUR, les frais relatifs à cette démarche ne peuvent pas dépasser les 3 euros le mètre carré de surface habitable. L'état des lieux à l'amiable
Cette procédure est sans frais, car c'est le bailleur et le locataire qui se chargent de réaliser un état des lieux au moment de l'entrée et de la sortie du locataire. L'état des lieux avec un huissier de justice
Faire appel à un huissier est également envisageable lorsque l'état des lieux de sortie à l'amiable ne peut pas se faire en cas de désaccord entre le propriétaire ou le locataire à la fin du bail. Dans ce cas, on parle de constat locatif. Conformément à l'arrêté du 26 février 2016, le montant des honoraires de l'huissier peut osciller entre 200 et 300 euros. Mode de remplissage d'un état des lieux
Un état des lieux de sortie et d'entrée dans les lieux se présente sous la forme de cases à cocher. Il est également possible de faire des commentaires dans les espaces prévus pour cela. Afin de faciliter la lecture du document, chaque pièce du logement loué possède sa propre section.
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Si vous en trouvez, prenez directement en charge les réparations avant l'état des lieux. Cela pourra vous éviter des conflits avec votre loueur. retrouver et se munir du document (ou une copie) relatif à l'état des lieux d'entrée. Il sert de moyen de comparaison pour déterminer si des dégâts ont été causés par l'occupant du logement. vider le logement de vos affaires. Gardez en tête que le logement doit être strictement dans le même état que lorsque vous avez emménagé. faire le ménage. Cela mettra votre loueur dans de bonnes dispositions et instaurera une relation de confiance au moment de la visite de sortie. Même si le logement n'était pas très propre quand vous êtes arrivé, faites cet effort: c'est important de faire bonne impression au propriétaire. Tout cela peut vous faire gagner un temps précieux lors de l'état des lieux de sortie, et faire pencher la balance de votre côté en cas de situation un peu litigieuse. Pendant l'état des lieux
Vous en avez fixé la date avec votre loueur, vous l'avez bien préparé avec les conseils précédents: il est enfin temps de faire cet état des lieux de sortie!
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Cette organisation est faite pour le test et la comptabilisation de chaque équipement avant son inscription sur le document. Un etat des lieux peut être complété avec des photos. Dans le cas d'une location meublée, un inventaire des meubles est également nécessaire.
Une ligne Télécom existe-t-elle déjà? Où se situe la prise? Quel est le nom (et éventuellement le numéro de ligne) de l'ancien locataire? Autant d'éléments qui vous simplifieront la vie pour souscrire à un abonnement rapidement. 7. En cas de colocation? Vous entrez dans une colocation déjà constituée? Ne zappez pas l'état des lieux de votre chambre. Même si l'état des lieux « général » a déjà été effectué, vous êtes en droit de demander celui de votre pièce. 8. Après l'état des lieux Vous avez remarqué une anomalie après votre état des lieux? Sachez que vous disposez d'un délai légal de 10 jours pour signaler le problème à votre propriétaire ou à l'agence immobilière. Guillaume, 21 ans, se souvient: « l'agence avait exigé de nouveaux documents et nous n'avons pu avoir les clefs que tard le soir. L'état des lieux s'est donc fait très rapidement. » Cet étudiant réunionnais à Sciences po Lille n'a ainsi remarqué les défauts de l'appartement qu'une fois installé: « des meubles abîmés, un mur de la salle de bains qui avait pris l'eau et des joints moisis ».
Celle-ci a en principe comme mission de régler le problème avant d'aller plus loin dans le processus. Si cela échoue, il faut avoir recours à la justice d'instance. Depuis le 1e janvier 2020, les tribunaux d'instance et de grande instance ont fusionné en une seule entité. C'est elle que vous devrez saisir si vous vous trouvez dans cette situation, ce que l'on ne vous souhaite pas, et qui ne devrait pas arriver! Comment Studapart peut-il vous aider lors de l'état des lieux de sortie? Ayez recours à la ressourcerie Studapart
En plus de cette page entièrement consacrée à l'état des lieux de sortie, Studapart met à disposition de ses utilisateurs une ressourcerie autour de la location. Si vous vous sentez perdus ou qu'une démarche ne vous semble pas clair, n'hésitez pas à vous y référer! Par exemple, le lexique s'avère très utile pour vous familiariser avec le jargon de l'immobilier. Il y aussi des articles traitant de sujets importants pour l'état des lieux de sortie, comme celui sur le dépôt de garantie, le contrat de location, la relation avec son loueur, etc.
Ny Ainga: La chanteuse Asnah n'exclut pas son retour
lundi, 13 juin 2016 11:39
Zakaria
Photo: Fb
Asnah fait comprendre dans la page Facebook de Ny Ainga qu'elle reste attachée au groupe malgré son absence au pays. Elle promet de monter sur scène aux côtés de ses compères si les dates de concert de Ny Ainga coïncident avec son passage au pays. Le leader de Ny Ainga tire sa révérence. Laissez un commentaire
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