Section cadastrale
N° de parcelle
Superficie
000BI01
0082
354 m²
La station "osevelt" est la station de métro la plus proche du 8 rue de Ponthieu (206 m).
8 Rue De Ponthieu 75005 Paris
La société PONTHIEU COKTAILS est dirigée par Alexis Blas (Gérant)
Localisation - PONTHIEU COKTAILS
M. Guillaume Nonin
Gérant
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Chiffres clés - PONTHIEU COKTAILS
Activités - PONTHIEU COKTAILS
Producteur
Distributeur
Prestataire de services
Autres classifications
NAF Rev. 2 (FR 2008):
NACE Rev. 2 (EU 2008):
Restaurants et services de restauration mobile (5610)
ISIC 4 (WORLD):
Activités de restaurants et de services de restauration mobiles (5610)
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8 Rue De Ponthieu 75009 Paris
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Adresse
35 rue de Ponthieu 75008 Paris
RDV en ligne
Prendre rendez-vous en ligne via Doctolib
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* Ce numéro, valable 3 minutes, n'est pas le numéro du destinataire mais le numéro d'un service permettant la mise en relation avec celui-ci. Les numéros de mise en relation sont tous occupés pour le moment, merci de ré-essayer dans quelques instants
Informations juridique - PONTHIEU COKTAILS
Nature
Siège
Année de création
2006
Forme juridique
Société à responsabilité limitée (sans autre indication)
Activités
(NAF08)
Restauration traditionnelle (5610A)
Voir la classification Kompass
Capital
90 576 EUR
SIREN
490 658 697
SIRET (Siège)
490 658 697 00027
TVA
Obtenir le numéro de TVA
---
Service
+ prix appel
Effectifs à l'adresse
De 0 à 9 employés
Effectifs de l'entreprise
Kompass ID? FR3368062
Présentation - PONTHIEU COKTAILS
La compagnie PONTHIEU COKTAILS, est installée au 43 RUE DE PONTHIEU à Paris 8 (75008) dans le département de Paris. 8 rue de ponthieu 75008 de. Cette TPE est une société à responsabilité limitée (SARL) fondée en 2006 ayant comme SIRET le numéro 490658697 00027, recensée sous le naf:
► Restauration traditionnelle.
Cela va vous demander de faire des efforts pour décrocher votre 1er immeuble de rapport rentable. Revenons maintenant sur notre achat sans apport. Lorsque vous aurez trouvé votre immeuble de rapport, négocié et signé l'avant-contrat, il vous restera à décrocher un financement. Direction votre banque, les banques concurrentes, et les courtiers. Ne vous reposez pas uniquement sur votre banque actuelle. Il se peut qu'elle ne vous suive pas! C'est exactement ce que j'ai fait pour assurer le coup. Trop envie de réussir mon 1er investissement locatif… Et j'ai pu obtenir 2 accords de principe de banques concurrentes avant celui de ma propre banque. J'ai demandé à ces établissements le financement à 110%, sans apport. Je savais pertinemment que les banques n'aiment pas prêter la totalité des fonds pour financer un projet. Elles considèrent dans ce cas que ce sont elles qui prennent le plus de risques. Les banques demandent souvent que vous mouilliez aussi la chemise en exigeant un apport de votre part.
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Quelles sont les prestations d'un service d'investissement clé en main? A la différence d'une simple agence qui se chargerait de la seule recherche d'un immeuble locatif, le service d'investissement clé en main offre des prestations variées. En d'autres termes, il s'occupe de tous les aspects de la gestion de votre projet. La définition du projet
Dans un premier temps, vous devez prendre rendez-vous avec un conseiller en investissement clé en main. Il s'agit d'un professionnel qui a une grande expertise dans la recherche et la gestion d'immeubles locatifs. Lors de cette première rencontre, vous allez pouvoir faire le point sur vos objectifs et tous les points de votre projet d'immeuble de rapport. Il va également vous donner de précieux conseils pour bâtir un projet qui sera plus avantageux pour vous. La recherche des meilleures offres
Ensuite, il va passer à la recherche proprement dite du bien. Il s'agit d'un véritable chasseur de biens qui aura pour mission de trouver pour vous la perle rare.
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Alors, ce que je conseille dans ces cas-là, c'est quand même d' anticiper ce que vont pouvoir coûter les travaux une fois que le locataire va partir, notamment si vous voulez rajouter une cloison par exemple, ou refaire des tapisseries ou si vous souhaitez refaire une cuisine, une salle de bain, si vous souhaitez meubler votre appartement parce qu'il était loué en nu. Donc, moi, ce que je conseillerais dans ce cas précis pour acheter un immeuble déjà loué: c'est d'anticiper les travaux qu'il va y avoir à faire et de regarder le montant que cela représente. Vous ne pourrez pas demander au banquier, par contre, ce que vous pourrez demander, c'est lui dire: moi, j'envisage de refaire des travaux dès que les locataires vont partir, donc j'aimerais que vous puissiez me faire un emprunt différé. Alors, c'est là où on en avait déjà parlé dans une vidéo mais l'emprunt différé prend tout son sens parce qu'il va vous permettre vraiment de mettre de l'argent de côté pendant les premiers mois, puisque là, dès que vous allez signer, vous allez avoir des loyers qui rentrent, étant donné que vous n'avez pas de travaux à faire.
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Vous devez donc respecter l'échéance du bail ainsi que les termes du contrat. Dans ce cadre, vous n'avez pas la possibilité de modifier ni de déroger même à un seul élément du contrat. Cependant, si besoin, avant la finalisation de la transaction, il vous sera possible de demander au vendeur d'effectuer quelques modifications au contrat en cours. Bien évidemment, le locataire doit être mis au courant de ces changements et devra y apposer sa signature s'il est d'accord. En outre, il ne faut pas oublier d' évaluer le niveau du loyer par rapport au marché. Si l'appartement est sous-loué alors que le bail est de longue durée, vous aurez un manque à gagner. Heureusement, dans ce genre de cas, vous avez droit à une marge de manœuvre qui vous permettra de faire des gains intéressants sur la durée. Un autre élément avec la présence d'un locataire est que cela empêche de faire des travaux. Vous devrez alors attendre qu'il parte et profiter du temps de rotation. Acheter un appartement loué: les bonnes raisons de se lancer
Acheter un appartement loué peut s'avérer très avantageux.
Squatte?! »
C'est une expérience vécue, le cas m'est arrivé il y a quelques mois! Lorsque vous commencez à vous intéresser à optimiser vos finances ou à investir, vous tomberez rapidement sur la vérité suivante: il est primordial de diversifier la nature de ses investissements pour limiter le risque. Si toutes vos économies étaient placées en bourse sur une unique société et que cette dernière se cassait la figure ou faisait faillite, vous seriez ruiné. C'est la même chose pour un immeuble. Si votre unique immeuble se trouvait dans un secteur soudainement moins attrayant pour les locataires, tous les appartements composant votre bien se trouveraient potentiellement sans occupant. Et surtout vous vous retrouveriez sans rentrée d'argent! Ennuyeux quand on vient de prendre un prêt immobilier sur une vingtaine d'année.. 🙁 Avec 3 appartements répartis dans différents secteurs, vous n'auriez peut-être perdu qu'un unique loyer contre tous ceux de votre immeuble. Un immeuble solitaire ne permet pas cette diversité géographique et la concentration de tous vos lots en un unique endroit est dangereuse sur le moyen et long terme.
J'ai récemment visité un petit immeuble en Dordogne. La rentabilité me semblait excellente (environ 14% brut). Il y avait 5 appartements loués pour 1800 €. Ma petite check-list de visite était OK. Tous les voyants étaient au vert. Je m'apprêtais à faire une offre. Je pose une dernière question: « Pouvez-vous me donner le montant de la taxe foncières? » Et là, la réponse m'a cloué: 4900 € par an. Quasiment 3 mois de loyer! La rentabilité nette de l'opération n'est tout de suite plus du tout la même. Et imaginez si, un jour, vous n'avez plus de locataire. Vous continuez à sortir tous les ans près de 5 000 € de taxes foncières… sans rentrée d'argent en face. Un dernier conseil, demandez à l'agence ou au vendeur de vous montrer l'Avis de Taxes Foncières. Souvent les vendeurs ne connaissent pas précisément le montant. Ils vous annoncent vaguement un chiffre. Vous prenez ça pour argent comptant. Problème le jour de la signature chez le notaire, vous découvrez que c'est bien plus élevé que le montant annoncé… Quoi faire?