Trois méthodes pour rédiger
un avis de valeur
L'avis de valeur doit être synthétique et structuré, capable
d'apporter des éléments clairs, détaillés et pertinents sur la valeur financière
estimative à l'acheteur ou au futur locataire d'un bien immobilier. D'ailleurs,
il est vivement conseillé de se tourner vers un professionnel, qui va mener
plusieurs actions pour réaliser un document fiable:
Visite des lieux, Enquête de voisinage, Analyse du marché immobilier dans le secteur où
se situe le bien, Collecte de renseignements techniques
Les trois méthodes pour établir l'avis de valeur
L'établissement d'un avis de valeur par un professionnel l'immobilier
repose sur trois méthodes indépendantes, mais qui peuvent se compléter:
Méthode par comparaison: elle consiste en une analyse du marché immobilier dans le secteur concerné. Méthode du client: elle s'appuie sur l'évaluation du bien faite par le propriétaire, qui doit alors avoir connaissance des prix pratiqués dans son secteur, du quartier, de la construction, etc. Méthode du professionnel: une équipe d'agents immobiliers va croiser la proposition de l'acheteur potentiel et l'expérience de chaque membre de l'équipe.
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Si vous êtes
propriétaire d'un bien immobilier, que vous souhaitez le vendre ou le louer, il
existe un document fort utile que l'on appelle l'avis de valeur. Quel est son
rôle? Cet article vous explique tout! Zoom sur l'avis de
valeur
Il peut s'agir d'un document papier ou numérique facultatif, qui peut être réalisé par un agent immobilier, mais dont la responsabilité ne peut être engagée. Même si on décrit l'avis de valeur comme une estimation du prix idéal d'un bien, il ne doit pas être confondu avec l'estimation de la valeur d'un bien (cette dernière étant à faire rédiger par professionnel habilité) et l'expertise. Qui peut avoir besoin
d'un avis de valeur? Ce document est pratique non seulement pour les propriétaires, mais il peut également permettre aux banques de situer une valeur hypothécaire et à l'administration fiscale de calculer l'impôt. Bon à savoir:
Étant donné que le marché immobilier peut changer rapidement, il convient de faire mettre à jour régulièrement l'avis de valeur de son bien, par exemple, si votre logement est mis en location.
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Il n'y a pas de bonne ou de mauvaise rédaction pour un avis de valeur tant que celui-ci comporte tous les éléments que nous avons énuméré précédemment. Généralement, un avis de valeur peut se structurer en 3 parties. La 1ère partie comporte les coordonnées du propriétaire, les caractéristiques du bien avec les points forts et les points faibles à prendre en compte pour la vente ou la location, les informations financières mais aussi une sorte de plan de son agencement. Il est important pour l'agent immobilier de poser les bonnes questions et de demander toutes les pièces nécessaires pour la mise en vente auprès du propriétaire. La 2ème partie concerne les services et les moyens humains qui seront mis à profit. Il faut mettre en avant le bien immobilier à la vente (ou à la location) afin de séduire les futurs acquéreurs, car comme vous le savez, votre objectif principal est de le vendre (ou de le louer). Pour cela, vous devez réaliser des photos de qualités, professionnelles, rédiger une description de l'annonce accrocheuse, mettre un panneau immobilier pour sensibiliser le grand public (voir l'article sur les panneaux immobiliers), diffuser l'annonce sur tous vos supports de communication (site internet, réseaux sociaux, portails d'annonces immobilières…) et enfin relancer votre base de données acquéreurs dont leur demande correspond tout à fait aux caractéristiques de ce bien.
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Il est à la fois constructif et simple à mettre en œuvre. La seule chose dont tu vas avoir besoin, est un papier et un stylo…Et de deux ou trois heures. Si tu trouves difficile de te lancer dans une liste de valeurs de but en blanc, je t'invite à consulter cet article pour t'appuyer de la théorie de Schwartz pour définir tes valeurs. Les deux approches peuvent être complémentaires. Etape 1: Liste tes valeurs — 30mn
Pour commencer, prends 15mn pour noter toutes tes valeurs. Demande-toi: qu'est ce qui compte vraiment pour moi? Note tout ce qui te passe par la tête. Peut être que tu as déjà une idée très claire de quelles sont tes valeurs. Dans ce cas, saute à l'étape 2. Sinon, clique ici pour obtenir une liste de valeurs que nous avons créée. Parcoure cette liste entièrement et marque toutes les valeurs qui te parlent. Pour le moment, ne te préoccupe pas d'en avoir trop ou pas assez ni de si elles sont vraiment importantes ou non. Evite de trop réfléchir, fie-toi à ton intuition. Si tu possèdes une valeur, tu devrais le savoir tout de suite.
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Dans son article, Steve Pavlina explique que notre système de valeurs ne doit pas être statique et qu'on devrait les revoir régulièrement. Pavlina explique que si notre système de valeurs reste inchangé, on parviendra toujours au même résultat. Pour pouvoir entreprendre de nouveaux challenges, il faut donc revoir ses priorités. Par exemple, quelqu'un qui cherche à perdre du poids devra placer la santé, la discipline et l'exercice au top de ses priorités. Mais si l'année suivante, cette personne veut organiser un grand voyage, il lui faudra surement placer la planification, la découverte et l'économie en haut de sa liste. De manière générale, c'est une bonne idée de relire régulièrement ce résumé ou cette liste de valeurs. C'est un bon moyen de vérifier si ces valeurs te correspondent toujours ou s'il te faut réajuster ton échelle, et parallèlement, de te demander si ton attitude et tes décisions sont bien en accord avec ces valeurs. Pour aller plus loin…
Définir ses valeurs grâce à la théorie de Schwartz
[Podcast #6] Clarifier tes valeurs
"Vrai moi", "Faux moi" et "Moi perdu": construction de la personnalité
Est ce qu'il t'est arrivé d'avoir la sensation que quelque chose dans ton travail ou dans ta vie sonne faux? Que ce que tu fais ne te ressemble pas? Si c'est le cas, c'est surement que c'est en désaccord avec tes valeurs. Tes valeurs sont la boussole qui guide tes actions en permanence. Elles influencent toutes tes décisions. Elles sont la raison pour laquelle tu es attiré. e par certaines personnes et certaines choses et repoussé. e par d'autres; pourquoi certaines choses te semblent importantes et d'autres non. Lorsque notre comportement est en accord avec nos valeurs, on se sent bien, utiles et motivés. Mais dans le cas contraire, on se sent frustrés, déconnectés et dans l'ensemble insatisfaits. Voilà pourquoi avoir un métier qui est en accord avec tes valeurs est si important, et par là même, pourquoi il faut être lucide sur tes propres valeurs. [Pour aller plus loin: [Podcast #6] Clarifier tes valeurs]
Cet exercice devrait t'aider à identifier ton système de valeurs. Il est largement inspiré d'un article de Steve Pavlina.