- le local est situé en rez-de-chaussée avec réception de clientèle et de marchandises L'usage mixte ne crée pas d'obligation d'utilisation à l'égard du locataire: lorsque l'usage mixte est prévu dans le bail, cela représente uniquement une faculté pour le locataire de faire un usage mixte des locaux mais pas une obligation. Le locataire n'est donc pas obligé d'utiliser effectivement les locaux pour les deux usages (d'habitation et professionnel). Le bail ne peut donc être résilié au motif de l'usage effectif. Cependant, rien n'empêche le bailleur de prévoir expressément dans le contrat l'obligation d'affecter les locaux aux deux usages. Comme pour la durée du bail professionnel et du bail d'habitation, il existe une durée minimale fixée par la loi en ce qui concerne le bail à usage mixte d'habitation principale et professionnel. La durée minimale est différente selon la personnalité du bailleur: - si bailleur personne physique (particulier): le bail est conclu pour une durée minimum de 3 ans - si bailleur personne morale (société): le bail est conclu pour une durée minimum de 6 ans - si le bailleur change de qualité en cours de bail, cela ne changera pas pour autant la durée du bail mixte.
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La résidence principale est définie par la loi comme une résidence « occupée au moins huit mois par an sauf obligation professionnelle, raison de santé, ou cas de force majeure ». Le recours à ce type de bail mixte n'est pas possible pour les locations faites à usage d'habitation secondaire. L'habitation principale suppose donc uniquement une habitation effective, mais pas forcément permanente. Le locataire pourra donc occuper le logement uniquement cinq mois dans l'année pour des raisons professionnelles et ce logement pourra être qualifiée d'habitation principale. L'usage professionnel renvoie à l'absence de caractère industriel ou commercial. L'accord du bailleur peut être obtenu à deux moments différents: – lors de la signature du bail, le locataire et le bailleur se mettent d'accord sur l'utilisation des locaux pour un usage en partie professionnel et en partie d'habitation principale. – à défaut de la mention d'usage en partie professionnelle des locaux, le locataire peut obtenir du bailleur son autorisation expresse ou tacite.
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Cette autorisation n'est pas requise dans les zones franches urbaines. Le maire peut autoriser:
le changement total d'usage des locaux d'habitation,
ou, un changement partiel d'usage des locaux pour permettre l'exercice de la profession dans le local d'habitation. Le maire qui donne son autorisation, peut imposer en parallèle par compensation, la transformation en locaux d'habitation, de locaux affectés à l'origine à un autre usage. A Paris, aucune compensation n'est exigée pour le changement d'usage de locaux en rez-de-chaussée, ou de locaux d'une surface inférieure à la moitié des locaux d'habitation. La demande est faite par le propriétaire ou par le locataire après obtention de l'accord de son propriétaire. En cas de refus, le maire doit motiver sa décision. Les baux mixtes
Les dispositions suivantes sont "d'ordre public", ce qui signifie que les parties ne peuvent pas y déroger par convention. Forme du bail
Le contrat de location doit obligatoirement être établi par écrit. Certaines mentions sont obligatoires telles que:
le nom et la dénomination du bailleur, son domicile ou son siège social, ainsi que le cas échéant, le nom de son mandataire
la date de prise d'effet du bail et sa durée,
la description des locaux, des équipements et accessoires de l'immeuble,
le montant du loyer et les modalités de paiement,
les règles de révision éventuelle,
le montant du dépôt de garantie, s'il en est prévu un.
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Informations importantes
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Temps de préparation 10
min Peler et laver les pommes de terre, puis les couper en morceaux de 2 ou 3 cm. Éplucher les légumes et les couper également en morceaux. Insérer le batteur dans le bol mixeur. Faire cuire les pommes de terre et les légumes 25 minutes/100 °C/vitesse 1 avec le lait, le beurre et ½ c. c. de sel. Purée de pommes de terre maison au Monsieur Cuisine | Recette de cuisine 628211. Retirer le batteur. Assaisonner la préparation de noix de muscade, puis mixer 40 secondes/vitesse 4. Servir la purée bien chaude. CONSEILS • Avec des légumes riches en eau, comme les courgettes, les tomates ou le concombre, ajouter seulement 300 ml de lait.
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Purée carottes pommes de terre au Thermomix - Popote de petit_bohnium Tags: Carotte, Dessert, Pomme, Beurre, Sel, Poivre, Lait, Facile, Thermomix, Noisette, Cookéo, Fruit, Purée, Robot Cuiseur, Légume, Fruit jaune Voici une délicieuse recette de purée très facile à réaliser et prête en un temps record. Elle a fait le bonheur de tous! Recette trouvée ici! Recette puree pomme de terre monsieur cuisine plus d'infos. Pour 4/6 gourmands: 400 g de pommes de terre 400 g de carottes 40 cl de lait sel, poivre 1 noisette de beurre... Source: Popote de petit_bohnium
Houmous de lentilles corail et carotte Tags: Carotte, Lentille, Huile d'olives, Cumin, Olive, Lentilles corail, Houmous, Sésame, Huile, Thermomix, Apéritif, Dip, Tartine, Purée, Épice, Robot Cuiseur, Toast, Légume, Afrique, Aromate, Moyen-Orient, Gressin, Orient, Antipasti Tartinade ou dip d'inspiration moyen-orientale, à base de carotte et lentilles corail cuites, mixées avec de la purée de sésame, de l'huile d'olive et des épices. Parfait pour y tremper des légumes crus, des gressins ou pour tartiner sur des toasts à l'apéritif.
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• Les légumes durs, comme les carottes, doivent être finement émincés ou taillés en petits morceaux avant cuisson; ou cuits 3 ou 4 minutes de plus.
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Préparation: 10 Min. Crème végane de pois chiches à l'ail des ours © NGV mbH, Photographie: TLC Fotostudio
Dip fromage frais-olives © NGV mbH
Spaetzles aux lentilles et au lard fumé
0:22 Std. Spaetzles aux lentilles et au lard fumé © NGV mbH, Photographie: TLC Fotostudio
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10 portions
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2:01 Std. MONSIEUR CUISINE CONNECT Purée pommes de terre recette compatible monsieur cuisine plus - YouTub… | Recette pomme de terre, Purée pomme de terre, Recette mr cuisine. Goulash de bœuf classique © NGV mbH, Photographie: TLC Fotostudio
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Smoothie au chou et au citron vert
2 bocaux
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Recette des croquettes de pomme de terre au Monsieur Cuisine Plus. En cette journée de grisaille, j'ai eu envie de cuisiner un peu mais simplement. J'ai donc opté pour une recette simple et qui s'est révélée très bonne! Cette recette de cuisine est simplissime et délicieuse. Toute la famille a validé!