Avez-vous pensé à gérer votre copropriété vous-même? Parfois, vous n'avez pas le choix. C'est le cas lorsque vous êtes dans une petite copropriété qui n'intéressent pas les syndics professionnels. Il est vrai que les petites surfaces sous-entendent une faible rémunération. Heureusement, il existe d'autres formes de gestion, parfois plus réactives et plus économiques pour votre copropriété… Qu'est-ce qu'une petite copropriété? Constituée d'une dizaine de logements, une petite copropriété est un bâtiment de taille modeste. Elle ne nécessite ni ascenseur ni gardien, allégeant ainsi les charges de copropriétés. L' ordonnance du 30 octobre 2019 a introduit un régime spécifique aux petites copropriétés. Il s'applique aux copropriétés de 5 lots ou moins à usage de logements, de bureaux ou de commerces. Autre critère: le budget prévisionnel moyen du syndicat des copropriétaires sur une période de 3 exercices consécutifs est inférieur à 15 000 euros. Par ailleurs, on distingue les "très petites copropriétés" qui comptent uniquement 2 copropriétaires, même si le bâtiment dispose de plus de 5 lots.
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000 €. Cette catégorie de copropriétés n'a pas à sa charge l'obligation de constituer un conseil syndical ou de tenir une comptabilité en partie double; les engagements pouvant être constatés en fin d'exercice. Dans l'hypothèse où le syndicat adopte une forme coopérative et n'a pas constitué de conseil syndical un régime dérogatoire est prévu. L'assemblée générale désigne un syndic parmi ses membres à la majorité des voix. Elle peut également désigner un suppléant. Tous deux sont révocables dans les mêmes conditions. Celle-ci désigne également une ou des personnes physiques ou morales, copropriétaires ou extérieures qualifiées, pour assurer le contrôle des comptes du syndicat. Chacun des copropriétaires peut, si le syndic est défaillant ou empêché et met en péril la conservation de l'immeuble, la santé ou la sécurité des occupants, convoquer l'assemblée générale extraordinaire pour désignation du nouveau syndic ou qu'elle prenne des décisions nécessaires pour la conservation de l'immeuble.
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Pour faciliter la gestion de la copropriété, il est désormais prévu que les décisions relevant de la majorité simple (majorité de l'article 24) ainsi que la désignation du syndic puissent être prises par le copropriétaire détenant plus de la moitié des voix. En revanche, sur le modèle de l'indivision, toutes les décisions qui ne relèvent pas de la gestion courante de l'immeuble nécessitent, pour être valablement adoptées:
soit que le copropriétaire qui prend seul ces décisions dispose au moins des 2/3 des tantièmes de copropriété pour les décisions relevant de la majorité absolue de l'article 25;
soit, à défaut, le consentement unanime de tous les copropriétaires pour toutes les autres décisions. Notez qu'indépendamment du nombre de voix dont il dispose, chaque copropriétaire peut prendre les mesures nécessaires à la conservation de l'immeuble en copropriété, même si elles ne présentent pas un caractère d'urgence. Sur le modèle de l'indivision, il est également prévu que lorsqu'un copropriétaire fait l'avance de dépenses nécessaires, il peut obliger l'autre copropriétaire à les supporter avec lui.
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Dans ce cas, le copropriétaire décisionnaire doit pourvoir à l'exécution de celles-ci et doit les notifier à l'autre copropriétaire, à peine d'inopposabilité à ce dernier. Les deux copropriétaires composant le syndicat n'ont pas à convoquer préalablement une réunion, ils peuvent se réunir et prendre toutes les décisions dans les conditions de article 41-15 et celles relevant de l'unanimité. Chaque copropriétaire peut convoquer l'autre à une assemblée générale en lui notifiant les points à l'ordre du jour. De même, sous réserve d'informer au préalable l'autre copropriétaire, chaque copropriétaire peut ajouter des points à l'ordre du jour. La contestation des décisions. Chaque copropriétaire peut, à peine de déchéance, contester la décision prise par l'autre copropriétaire dans un délai de deux mois à compter de la notification de la décision. Sauf cas d'urgence, l'exécution d'une décision prise par un copropriétaire sans l'accord de l'autre est suspendue pendant ce délai. La contribution aux charges et les dépenses pour le compte de la copropriété.
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Celui-ci prend en charge l'organisation et la tenue de l'assemblée générale. Le fonctionnement du syndic low-cost est bien différent de tout autre système. En somme, les membres de la copropriété paient un abonnement mensuel ou un forfait annuel en échange de services. Ces prestations incluent, de nombreux conseils, la gestion des impayés et des sinistres. Le forfait inclut le plus souvent des visites techniques, et la gestion du budget collectif. Mais, dans certains cas, la plateforme en ligne fournit uniquement des conseils par téléphone, email ou vidéoconférence.
Les copropriétés font l'objet d'une règlementation spécifique, qui vient d'être modifiée et modernisée par le Gouvernement. Certaines de ces modifications, qui entreront en vigueur le 1er juin 2020, intéressent spécifiquement les petites copropriétés. Que devez-vous savoir? Adapter les règles applicables aux petites copropriétés
Les petites copropriétés comportant au plus 5 lots à usage de logements, de bureaux ou de commerces ou dont le budget prévisionnel moyen sur une période de 3 exercices consécutifs est inférieur à 15 000 € font l'objet de règles particulières. De nouvelles dispenses
Désormais, il est prévu que le syndicat de copropriétaires de ces copropriétés n'est pas tenu de constituer un conseil syndical, le faible nombre de copropriétaires dans les petites copropriétés rendant difficile la mise en place de cet organe. Par ailleurs, la dispense d'obligation de tenir une comptabilité en partie double est dorénavant réservée aux petites copropriétés. Eviter les assemblées générales
Il est créé une possibilité pour les copropriétaires de prendre des décisions dans le cadre d'une consultation écrite, ou à l'occasion d'une réunion, sans convocation ni tenue d'une assemblée générale des copropriétaires (AG), dès lors que ces décisions sont prises à l'unanimité des voix de tous les copropriétaires.
Elle va aussi enlever votre marqueur d'un bâtiment si aucun ouvrier ne s'y trouve. Un bâtiment sans marqueur est à la merci des adversaires qui pourront l'acquérir s'ils déplacent un de leurs ouvriers dessus. Autant donc se protéger des catastrophes et ça se fera grâce à des bâtiments spéciaux et à la dépense de ressources. A cela s'ajoute des mécanismes permettant de changer la valeur d'un dé en cours de tour et vous ne serez jamais 100% assuré d'être à l'abri d'une catastrophe. Même s'il est extrêmement difficile de tout anticiper dans Living Planet, il y a moyen de surprendre ses adversaires en déclenchant certaines catastrophes inattendues. A noter néanmoins que ces catastrophes surviendront assez rarement durant vos parties, évitant un certain chaos mais rendant la mécanique un peu superflue. Choix d'action
Après le choix de la valeur des dés, la première joueuse va déterminer l'ordre des joueuses puis, chacun à son tour, va pouvoir réaliser 2 actions parmi les 6 du jeux: placer une nouvelle tuile, déplacer ses ouvriers, construire un bâtiment, aller au marché pour acheter ou vendre des ressources, gagner des crédits et prendre un jeton permettant de changer la valeur de son dé.
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Dans Living Planet, la planète Terre est complètement épuisée de ses ressources et quelques équipes partent à la découverte d'une planète qui possède celles nécessaires à la survie de la Terre. INFOS Votre objectif sera de découvrir, exploiter et revendre les ressources présentes sur la planète, mais attention, plus la partie avance et plus la planète montrera des signes étranges, serait-elle vivante? ARTICLES [5] Posté 14/03/2019 dans les Reportage Après les RadaroVox I, II et III, le premier Quoi-Comment-Alors, et le deuxième, on n'a pas encore dit notre dernier mot Jean-Pierre!   Posté 04/09/2018 par Meeple_Cam dans les Proto et KS Living planet se situe dans un avenir lointain où les hommes maîtrisent les voyages stellaires et ont pris leur place dans l'exploration de l'univers. Ah, les Posté 11/12/2017 par Gougou69 dans les Proto et KS Salutations ludico-participatives! ► Qu'on se le dise! La fin d'année ludico-participative sera francophone (et même carrément VOIR PLUS D'ARTICLES NEWS [1] Posté 14/01/2020 par Shanouillette dans les News Voilà quelques temps que nous n'avions pas pris le temps de vous informer des sorties mois par mois, et pour cause, réussir à avoir un listing 100% à jour et VOIR PLUS DE NEWS RESSOURCES [0] Il n'y a pas encore de ressources lié à ce jeu Vous devez être connecté pour publier une ressource
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Actions essentielles
L'essentiel du jeu consistera à construire des bâtiments permettant de produire des ressources, de se protéger contre des catastrophes ou de gagner certaines petites capacités. Les bâtiments de production sont clairement les plus intéressants car, outre la production de ressources essentielles à la victoire, ils rapportent 2 PVs ce qui est déjà très bien. Les photos illustrant cet article ont été prises sur la version Deluxe du jeu, non disponible en magasin
La seconde action essentielle est celle consistant à aller au marché. Quand on va au marché, on commence par piocher autant de cartes que la valeur de son dé. On va alors en jouer une parmi elles. Ces cartes vont influencer les cours des ressources en faisant monter ou descendre le cours d'une de un ou deux crans. Cette mécanique de modification du cours des ressources est celle qui m'a le plus dérangé dans Living Planet. Non seulement elle est artificielle mais elle est également hasardeuse. Et ce hasard va pouvoir bien influencer le cours de la partie en avantageant les joueurs produisant les ressources au cours élevé un peu trop fortement.
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Dans Sim Earth, vous créez une planète sur votre Mac. Le jeu est basé sur l'Hypothèse Gaïa de James Lovelock qui dit que la Terre a développé un système d'autorégulation entre ses constituants vivants et non-vivants et les interactions extérieures. Il est possible de demander à la Terre ce qui est le mieux pour son évolution et varier sa masse, ses composants ou la température. Vous commencez à partir de quatre périodes différentes: géologique, évolution, civilisation et technologie. Sortie:
1990
Caractéristiques détaillées