POINTS DE VUE CROISÉS OLIVIER ARÈNE. ARCHITECTE À L'ATELIER 234 ET MEMBRE DU SYNDICAT DE L'ARCHITECTURE « Le dumping devient un sport national et les architectes ne savent ni combien ils coûtent, ni pourquoi leurs prestations coûtent ce prix! Leur temps de travail reste trop extensible. Pour la même somme, ils n'hésitent guère à consacrer des heures supplémentaires. Or la culture de la "charrette" et l'"open bar" sur le temps sont dangereux! Que dirions-nous d'un épicier acceptant un forfait sans lien avec le prix de la marchandise? Savoir parler d'argent est le prix de notre liberté intellectuelle. Pourtant, certains architectes négocient à n'importe quel taux pour avoir du travail, ce qui les condamne à moyen terme. Un forfait n'est pas un pourcentage sur les travaux et quand on signe un marché forfaitaire, on ne peut forfaitiser que ce qui est connu. Tout doit être pris en compte: la structure, la crédibilité qu'apporte l'architecte, les tâches et la responsabilité qu'il assume. Il n'a jamais été écrit dans la loi MOP que le calcul des honoraires était basé sur le montant des travaux.
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Il lui appartient également de choisir le processus de réalisation de l'ouvrage. Toujours selon l'article 2 de la loi MOP, le maître de l'ouvrage définit également ( article L. 2421-2 du Code de la commande publique): les objectifs de l'opération;
les besoins qu'elle doit satisfaire;
les contraintes et exigences sociales, urbanistiques, architecturales, fonctionnelles, techniques et économiques;
les contraintes et exigences d'insertion dans le paysage et de protection de l'environnement. Le maître d'ouvrage doit, avec les maîtres d' œuvre et les entrepreneurs qu'il choisit, établir les contrats ayant pour objet les études et l'exécution des travaux. Loi MOP et maîtrise d'œuvre
La maîtrise d'œuvre (MO) désigne la personne qui conduit en qualité de chef les travaux commandés par la maîtrise d'ouvrage. La loi MOP encadre les situations dans lesquelles le maître d'ouvrage fait appel à un mandataire extérieur privé pour la supervision des travaux. Quelles sont les principales dispositions de la loi MOP?
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La loi n°85-704 du 12 juillet 1985, dite « MOP » (Main d'Œuvre Privée), organise les rapports entre maîtrise d'ouvrage publique et maîtrise d'œuvre privée. Cet article revient sur les principales notions abordées par cette loi, ainsi que sur les applications possibles de celle-ci. L' ordonnance n° 2018-1074 du 26 novembre 2018 portant création du Code de la commande publique a abrogé en presque totalité la loi MOP. Ses dispositions sont aujourd'hui reprises dans le Code de la commande publique. Loi MOP: qu'est-ce que c'est? La loi MOP concerne le cas où le maître de l'ouvrage public (donc l'État ou une collectivité territoriale), fait appel aux services d'une personne morale privée, en qualité de maître d'œuvre, pour conduire ses travaux. Loi MOP et maîtrise d'ouvrage
Selon l'article 2 de la loi, repris à l' article L. 2421-1 du Code de la commande publique, il appartient au maître de l'ouvrage (personne qui commandite les travaux): de s'assurer de la faisabilité et de l'opportunité de l'opération envisagée;
d'en déterminer la localisation et le programme;
d'en arrêter l'enveloppe financière prévisionnelle;
d'en assurer le financement.
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« Si la différence entre les coûts réels et l'estimation initiale est trop importante, le marché pourra être déclaré sans suite pour cause de déséquilibre budgétaire. Si l'on décide de poursuivre l'opération et d'intégrer des avenants, il faut savoir que la jurisprudence plafonne souvent à 15% l'augmentation des honoraires. Si un bâtiment de 2 millions d'euros génère 16 000 euros d'honoraires (8%) et l'avenant plafonné à 15% apporte un complément de 28 950 euros, le budget travaux, lui, pouvant être réévalué de 25 ou 30%, la réactualisation des honoraires est illusoire. La cotisation d'assurance des architectes étant en revanche calculée selon le montant des travaux réalisés, l'architecte est doublement pénalisé. L'analyse des coûts d'un bâtiment public sur trente ans montre que 5% concernent les études de programmation et de maîtrise d'oeuvre, 20 à 25% les travaux et 75 à 80% les frais de fonctionnement. Or l'économie apparente sur les honoraires de maîtrise d'oeuvre peut impacter lourdement le coût des travaux et les frais de fonctionnement.
Aussi, en raison de l'importante complexification des missions de maîtrise d'oeuvre et de l'alourdissement des exigences réglementaires depuis 1994, les taux proposés par le guide doivent être compris comme des taux planchers minimaux. Cette approche de la rémunération des honoraires gagnerait d'ailleurs à être croisée avec une seconde approche consistant à multiplier les durées prévisionnelles d'intervention par des prix de vente à la journée des compétences mobilisées. La négociation pour la rémunération du contrat trouve alors une expression plus concrète.
Vincent HENRY est médecin en Centre Hospitalier Universitaire. Livre emotion enfant le. Il est formé aux thérapies cognitivo-comportementales (TCC), aux thérapies systémiques et à l'hypnose médicale. Il accompagne depuis plus de 10 ans les enfants et leurs familles dans la prise en charge des troubles du neurodéveloppement et des troubles émotionnels. Il anime des groupes de psychoéducation parentale (Groupe de « Barkley » et groupe de résistance non violente (RNV)) Consultez les dates des prochaines conférences et ateliers sur la gestion des émotions en cliquant ici Accédez à l'ensemble des capsules vidéos / Gestion des émotions en cliquant là
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