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Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 122 fois
Le 28/05/2022 à 10h45
Env. 10 message
Vendee
Bonjour, je suis interressé par l'achat de deux parcelles de terrain qui sont contigus et auparavant appartenaient à un même propriétaire. Suite à sont décès les deux fils ont divisé ce terrain en deux parties égale et maintenant chacun veux vendre sa partie. Je suis interressé pour acheter les deux et construire à cheval sur ces deux parcelles. Quels conseils pouvez-vous me communiquer pour mener à bien cette opération dans les meilleures conditions, et quelle réserves faire sur le compromis de vente. Merci de vos réponses
0
Messages: Env. Vendre une parcelle de son terrain sur. 10
Dept: Vendee
Ancienneté: + de 1 mois
Par
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Le 28/05/2022 à 12h38
Membre super utile
Env. 3000 message
Yvelines
Bonjour,
Avez-vous étudié la constructibilité en fonction du PLU?
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Il arrive fréquemment que des gens désirent vendre une parcelle d'un terrain leur appartenant. Vous possédiez un grand terrain et vous prenez maintenant la décision d'en vendre une partie, par exemple, à votre voisin. VENDRE UNE PARCELLE DE TERRAIN : SES CONSÉQUENCES - Julie Clermont Notaire. Cette démarche peut être effectuée pour diverses raisons: votre terrain est trop grand et ça diminuera votre charge d'entretien; votre voisin empiète légèrement chez vous; une nouvelle construction aura lieue, etc.
D'abord, la 1ère démarche à effectuer est de vérifier, auprès de la Municipalité, que vous pouvez procéder à une telle vente de parcelle de terrain. En effet, certains règlements peuvent vous obliger à conserver une superficie déterminée afin d'y avoir votre maison. Ainsi, vous ne pouvez pas avoir un terrain trop petit! Ensuite, vous devrez contacter un arpenteur-géomètre afin que ce dernier vienne cadastrer la superficie de terrain que vous désirez vendre. Cela signifie qu'un nouveau numéro de lot (de cadastre) sera obtenu auprès du registre foncier et qu'un plan cadastral sera effectué par l'arpenteur-géomètre.
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Le remembrement de parcelles, qu'est-ce que c'est? Souvent associé à la gestion des terres agricoles, le remembrement est une opération d'aménagement foncier… quel que soit le type de foncier (agricole, constructible, bâti ou non bâti). Le remembrement de parcelles : quand vendre son terrain en même temps que le voisin est la solution - J'ai un terrain. Remembrer signifie de réunir plusieurs petites parcelles en une parcelle de grande taille, soit en vue de la rediviser entre différents propriétaires, soit de la remettre entre les mains d'un seul et unique propriétaire. C'est ainsi que le remembrement agricole permet par exemple à des agriculteurs de travailler non pas plusieurs petites parcelles disséminées mais une seule grande parcelle, donc de gagner en productivité. Tandis que le remembrement pratiqué par les promoteurs, qui consiste en le rachat simultané de parcelles voisines appartenant à plusieurs propriétaires pour n'en former qu'une, permet d'optimiser l'exploitation des droits à construire autorisés par le PLU/PLUi et/ou de réaliser des opérations de constructions plus grandes. Dans quel cas envisager un remembrement de parcelles?
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Si les droits à construire attachés à votre parcelle semblent suffisants pour intéresser un promoteur, celui-ci ne se portera pas acquéreur de votre parcelle seule, en raison de sa configuration. Pourquoi? Vendre une parcelle de son terrain et parcelle. Parce qu'envisager la réalisation d'un parking souterrain optimisé et donc rentable sur une profondeur de 12 mètres est tout bonnement impossible. Voilà pourquoi il n'est pas rare qu'en présence d'une parcelle offrant pourtant d'importants droits à construire, un remembrement soit indispensable à la réalisation d'une opération immobilière. Quand votre parcelle est incluse dans le périmètre d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation ou d'un plan d'aménagement d'ensemble
Enfin dernier cas de figure où le remembrement est indispensable à la vente d'une parcelle à un promoteur: celui où le développement d'une opération d'envergure est imposé par le règlement local d'urbanisme. Un PLU ou un PLUi peuvent parfaitement imposer qu'une autorisation d'urbanisme ne soit accordée sur un ensemble de plusieurs parcelles, quand bien même une parcelle seule serait suffisante pour le développement d'une opération immobilière.
200
Dept: Saone Et Loire
Ancienneté: + de 7 ans
Avant-hier à 08h56
Qu'entendez-vous par "constitution"? Nouvelle élaboration, modification, révision? Il vous faut étudier le futur PLU pour ne pas vous retrouver avec un terrain inconstructible qui passe en zone A ou N, ou bien dont les règles permettent difficilement la mise en oeuvre de votre projet (emplacement réservé, OAP, etc. )
Avant-hier à 11h01
Bonjour, je veux dire en élaboration. Merci pour l'intérêt que vous portez sur le sujet. Ce sujet vous a-t-il aidé?