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Une femme vivant seule avec sa fille lycéenne depuis la disparition de son mari décide de l'emmener en croisière au Mexique afin de se reposer avec elle. Durée: 89 min
Libération: 2018
IMDb: 5. 2
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Etape 6: SIGNATURE DU COMPROMIS DE VENTE DE VOTRE FUTURE HABITATION Signature chez votre notaire du compromis de vente avec les vendeurs. Etape 7: SIGNATURE DES DEUX ACTES DÉFINITIFS Concernant votre ancienne habitation: Signature de l'acte définitif et remise des clés de votre bien au nouveau propriétaire. Concernant votre nouvelle habitation: Signature de l'acte définitif et récupération des clés. 3/ Vente longue durée: quel maximum? La loi ne prévoit pas de durée maximale pour procéder à une vente immobilière. Cela dit, nous vous conseillons de ne pas prévoir de durée trop importante.
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Il résulte de cet ajout que la règle qui impose le versement d'une indemnité d'immobilisation de 5% lorsque la promesse de vente a plus de 18 mois est désormais circonscrite aux promesses unilatérales de vente. Il suffit à l'acquéreur qui souhaite éviter de payer 5% d'indemnité de conclure une promesse synallagmatique plutôt qu'une promesse unilatérale. Il devient ainsi très facile de contourner la protection du vendeur mise en place en 2009. Précisons que la règle qui impose le recours à l'acte authentique pour les promesses de plus de 18 mois n'est pas modifiée. Elle reste donc de rigueur, tant pour les promesses synallagmatiques que pour les promesses unilatérales. On peut estimer qu'il reviendra au notaire d'attirer l'attention du vendeur sur les conséquences de la signature d'une promesse de longue durée (par hypothèse une promesse unilatérale) qui ne comporte pas d'indemnité d'immobilisation ou une indemnité très faible. Si le vendeur accepte de signer une promesse unilatérale de trois ans, avec une indemnité de 1% du prix de vente, il doit être conscient que son bien est rendu indisponible pendant ce délai, pour une somme réduite.
Un mandat à tacite reconduction
La plupart des mandats de vente exclusifs sont à tacites
reconduction, c'est-à-dire qu'à la fin du mandat, si le bien n'a pas trouvé
preneur, est reconduit avec le même professionnel. Pour arrêter le mandat, il
faut donc formuler une demande de résiliation par lettre recommandée avec
accusé de réception dans un délai de 15 jours avant la fin de la période
d'irrévocabilité. Dans le cas ou la durée de validité n'est pas stipulé sur le
contrat, le mandat est alors considéré comme nul et le vendeur ne sera pas
engagé juridiquement. Un mandat réglementé
D'après le décret n°72-678 du 20 juillet 1972,
« Lorsqu'un mandat
est assorti d'une clause d'exclusivité ou d'une clause pénale, ou lorsqu'il
comporte une clause aux termes de laquelle une commission sera due par le
mandant, même si l'opération est conçue sans les soins de l'intermédiaire,
cette clause ne peut recevoir application que si elle résulte d'une stipulation
expresse d'un mandat dont un exemplaire a été remis au mandant.