Nous vous conseillons de vous poser deux questions avant de vendre en viager:
Vais-je attirer des investisseurs? La rente perçue sera-t-elle suffisante à mes besoins? Rappel sur les modalités de calcul de la rente viagère
Sachez que les mensualités de la rente viagère sont déterminées selon l'espérance de vie du vendeur. En ce sens, l'âge plus avancé du vendeur engendrera des mensualités plus importantes et estimées sur une plus courte période. Achat ou vente en viager : quelles sont les règles ? | service-public.fr. A l'inverse, les mensualités pour un vendeur plus jeune seront moins importantes et étalées sur une période estimée plus longue. Pour en savoir plus sur les modalités de calcul, nous vous conseillons de consulter notre page dédiée. Bien qu'il soit possible de vendre à tout moment de sa vie, les investisseurs ne seront pas toujours intéressés par tous les biens. Tandis que certains préfèrent payer de plus petites mensualités sur une durée plus longue, d'autres préfèrent, un vendeur plus âgé, de plus importantes mensualités et une période estimée plus courte.
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La vente en
viager
consiste en la vente d'un bien immobilier par un propriétaire (le crédirentier) à un acquéreur (appelé débirentier) qui va lui verser le prix sous forme d'une rente. Cette rente est dite "viagère" car elle s'éteindra au jour au décès du crédirentier. Il est possible et même fréquent que le vendeur occupe son logement jusqu'à son décès. A QUEL AGE VENDRE SON BIEN EN VIAGER. On parle alors de viager occupé. A l'inverse du viager occupé, le viager libre permet à l'acquéreur d'habiter immédiatement dans le logement dès la signature de la vente. Quant au vendeur, il n'a plus à se soucier du paiement de la
taxe
foncière, de la taxe d'habitation et des éventuelles charges de copropriété. En cas de vente par un couple, il est possible de prévoir la réversion de la rente au profit du survivant. D'une certaine façon, le vendeur fait crédit à l'acheteur, soit pour une partie du prix si l'acheteur verse une somme comptant appelée " bouquet ", soit pour la totalité du prix s'il n'y a pas de bouquet. Le notaire prend d'ailleurs une sorte d'
hypothèque
appelée " privilège de vendeur " sur le bien vendu, ce qui permet au vendeur de récupérer son bien en cas de non paiement de la rente par l'acheteur.
Les héritiers éventuels du vendeur n'hériteront pas de ce bien puisqu'il est vendu. Si vous avez des enfants, vous pouvez leur expliquer si vous le jugez utile. Cette décision, la plupart du temps motivée par la nécessité de se mettre à l'abri du besoin est parfois mal comprise de l'entourage familial. N'hésitez pas à rencontrer votre notaire avant toute prise de décision.
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Deux hypothèses: L'utilisatrice n'est plus célibataire: Si cette femme a trouvé l'amour, ses T-shirts sont logiquement devenus obsolètes. Elle aura donc préféré les vendre à une autre demoiselle en quête du prince charmant. Si cette utilisatrice sort d'une longue période de célibat (au point d'acheter ce genre de T-shirts, par exemple), la publication de cette annonce est certainement un moment qu'elle attendait depuis longtemps. On peut aussi imaginer que ces T-shirts étaient des cadeaux empoisonnés de la part d'amies un peu vaches, et qu'elle était pressée de s'en débarrasser. L'utilisatrice en a marre d'être célibataire: Si les goûts et les couleurs ne se discutent pas, on peut quand même affirmer que ces T-shirts sont particulièrement laids. On imagine la difficulté qu'il y a à se trouver un compagnon en portant une de ces superbes pièces, même si ces T-shirts précisent bien votre disponibilité. Après une longue période d'échecs successifs, l'utilisatrice aurait donc préféré se séparer de ces T-shirts qui sont plus un obstacle qu'un atout.
Pour finir, il semblerait que cette annonce soit encore d'actualité (publiée il y a tout juste un mois) alors qu'elle avait déjà été postée en janvier dernier selon le site Best Of LeBonCoin. Avis aux amatrices désirant ne plus laisser voir leur célibat comme une contrainte.
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