Faire des travaux chez soit peut être, pour beaucoup de propriétaires une source d'inquiétudes: entre trouver les bons artisans, gérer les nuisances causées par le bruit, l'évacuation des déchets, d'éventuels dégâts chez les voisins... on peut vite s'arracher les cheveux... alors qu'en est il lorsque l'on souhaite se lancer dans des travaux dans sa résidence en Espagne? Le marché de l'immobilier espagnol est très prisé depuis quelques années par les francophones. Mais en consultant les offres beaucoup se rendent compte que la plupart des appartements et maisons ne correspondent pas forcement aux standards des pays du "nord": petites pièces a vivre, manque de luminosité, optimisation pas toujours optimale de l'espace (longs couloirs, pièces "borgnes"... ), décoration pas très contemporaine (cuisines en bois, meubles austères etc... ). Même avec du potentiel, beaucoup d'acheteurs ne souhaiteront pas se lancer par crainte des nombreuses complications liées a d'éventuels travaux. Alors quelles sont ces contraintes et comment s'en affranchir?
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Les problèmes liés a la langue:
Si vous ne parlez pas espagnol, il peut s'agir de l'un des principaux problèmes: la communication est primordiale pour que les travaux se passent le mieux possible. L'artisan aura besoin d'avoir un maximum d'informations sur l'agencement souhaité et les matériaux choisis, pour mener a bien sa mission. Même s'il sont peu nombreux, on peut trouver quelques artisans francophones en Espagne. Avec certains autres, vous pourrez échanger en anglais. L'idéal reste d'avoir recours aux services d'un chasseur immobilier francophone qui vous fera bénéficier d'un suivi des travaux. Trouver les bons artisans:
En observant autour de chez vous, vous verrez surement un appartement ou une maison en cours de rénovation. Il peut s'agir d'une bonne opportunité pour juger du sérieux de l'équipe réalisant les travaux et de la qualité de leur travail. S'ils vous font bonne impression, n'hésitez pas a les solliciter. Vous pouvez également consulter les annonces et les notes des entreprises sur les moteurs de recherche - beaucoup auront un site internet où vous trouverez des photos de leurs dernières réalisations; les mieux notés sont souvent les plus convoités et occupés.
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Le contexte économique espagnol est propice à l'acquisition d'un bien dans le pays. Néanmoins, malgré la baisse du prix de l'immobilier, si vous décidez d'acheter un appartement en Espagne afin d'y habiter ou bien de le louer, il est certain qu'il faudra y faire un rafraîchissement voire quelques modifications. Tout d'abord, au niveau administratif, il existe différentes étapes importantes à respecter dans l'achat d'un appartement. Tout d'abord, il faudra s'adjoindre des services d' un avocat. Le rôle de ce dernier est notamment d'assurer que tout est bien fait dans les règles avant la signature du contrat de vente. Ensuite, il faut trouver l'appartement répondant à vos besoins. C'est là qu'intervient l'avocat. En effet, il devra s'assurer de la légitimité du vendeur et de l'habitabilité de l'appartement. En Espagne, et plus précisément dans la Catalogne, il est nécessaire qu'un appartement ait un « cedula habitatge », document administratif attestant que le logement possède les conditions techniques d'habitabilité selon la réglementation en vigueur.
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Les coordonnées de bons artisans circulent souvent sur les groupes de conversation (Facebook notamment)
Remarque: ne choisissez pas forcement les artisans qui proposent les prix les plus attractifs: ces derniers doivent souvent travailler vite pour être rentables, au risque de sacrifier la qualité des finitions. Gérer les démarches administratives (demande de permis, location de benne pour évacuation des gravas etc.. Pour des petits travaux (peinture, installation d'une cuisine, d'un revêtement de sol etc... ), c'est généralement l'artisan qui prend en charge les demandes de permis de construire: ce dernier devra remplir en mairie un formulaire détaillant la nature et l'adresse des travaux, le nom du commanditaire ( licencia de obra menor: licence de travaux mineurs), au risque de payer une amende en cas de contrôle inopiné de la Police Locale (assez fréquents). Pour des travaux plus importants tels que du gros oeuvre, la construction d'une piscine etc... il vous sera demandé un permis de construire plus complet ( licencia de obra mayor: licence de travaux majeure).
Si cette dernière est friable, pas de problème. S'il s'agit de granit, tout change. Normalement le terrassement se fait avec des engins type « pelles mécaniques », mais dans ce cas là il faut des marteaux piqueurs. Le coût du travail passe donc d'un volume (environ 15 – 16 € / m3 de terre) à un coût horaire (90 € / heure). Si la roche est dure le tarif augmente donc de façon très importante. Des durées de terrassement de 6 mois sont monnaie courante sur la Costa Brava….. Parfois il faut même effectuer les travaux au mortier expansif (360 € la charge)… Long et coûteux travail là aussi. Dans ces cas de figure il faut prévoir des budgets de dizaines de milliers d'euro, voir parfois plus! La construction proprement dite de la maison elle est aujourd'hui bien maîtrisée. Le contrat stipule les finitions apportée, les maisons sont livrées clés en main et non pas en kit. À ce sujet, si l'autoconstruction n'est pas interdite, il faut savoir qu'elle n'est pas encouragée non plus! L'administration veille….
Répondre Julie Charpentier Bonjour, Tes pages de garde sont magnifiques! J'avais une petite question: Serait -il possible d'avoir une version de la page de garde du cahier d'allemand avec les quatre enfants sans le niveau et l'année car mes élèves gardent leur cahier plusieurs années? Désolée de te demander avec ça en cette période chargée de pré-rentrée mais je la trouve vraiment super! Merci pour ce partage Julie Répondre ReCreatisse Je t'envoie ça en fin de journée Julie. Répondre bene78 Super ces pages de garde! Merci Répondre
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sevclara,
August 27, 2007 in Langues
Bonjour! Je suis à la recherche d'une page de garde pour le cahier d'allemand de mes CM1-CM2. Avez-vous des idées? Merci d'avance! Link to comment
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Voici ce que j'ai fait, en format A5: avec des drapeaux et cartes à colorier. Génial merci!!! J'espère que ta rentrée s'est bien passée...
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[TUTO] Page de garde cahier allemand / décorer ses affaires | Pages de garde cahiers, Carnet de dessin, Couvertures de cahier
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Pour suivre l'actualité N'hésitez pas à laisser votre e-mail ci-dessous. carinette51 bonjour, superbes tes pages de gardes! je me demandais si tes illustrations correspondaient à un thème d'année? et comment choisis tu les couleurs d'EDL, est arbitraire ou traditionnel? merci de tes réponses… une maitresse qui, après 13 ans de TPS/PS, débarque en CE2 l'an prochain… Répondre ReCreatisse Bonjour carinette51, non les illustrations ne correspondent pas à un thème d'année. Pour le français, j'appelle les porte-vues « lutins », ce qui explique un peu les illustrations. Pour les maths, je commence l'année avec ce livre:ttpstoiles-Antonin-Louchard/dp/2844200125? ie=UTF8&*Version*=1&*entries*=0 ce qui explique les étoiles, c'est un univers que les élèves aiment beaucoup.. Les couleurs EDL sont aléatoires, le but est de permettre aux enfants de se repérer… Merci pur ton commentaire! Répondre carinette51 merci pour tes réponses et bonne fin d'année… Répondre lorelei Merci beaucoup pour ces belles pages de garde!
Pour préparer sa rentrée, chaque enseignant trouvera toutes les pages de garde en noir et blanc en format A4 et A5 sur notre site. Nous avons confié la création de nouvelles pages de garde "toutes les matières" à l'un de nos supers illustrateurs M. Pinotie. Du CP au Cm2: Version A4, A5 en couleur fond couleur en version "pdf" Nous pensons vraiment qu'elles vont vous plaire, on vous laisse apprécier ce super travail!