Publié par @immonotaires, le 15/04/2020 à 06h04
Acheter un bien immobilier relève souvent du parcours du combattant
Quelles précautions prendre? Rencontrez votre notaire en amont de votre projet et surtout, ne signez pas sans son avis. Il vous accompagnera et vous aidera à le réaliser en toute sécurité. Le questionnaire d état civil remis par le notaire sur. Votre notaire est là pour vous aider et vous assister dans les opérations immobilières que vous aurez à effectuer. Dès qu'un accord est trouvé avec le vendeur, je remets au notaire
Les documents portant sur ma situation personnelle:
Si je suis un particulier:
la copie de ma pièce d'identité et de celle des autres acquéreurs ou intervenants (conjoint, pacsé)
la copie de mon contrat de mariage ou de mon Pacs
le questionnaire d'état-civil (remis par mon notaire) dûment complété. Si je suis une société:
la copie certifiée conforme des statuts mis à jour (siège social, capital, associés, …)
un extrait K-bis
copie de l'assemblée générale ayant nommé le gérant
la copie de l'assemblée générale ayant autorisé l'acquisition.
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Le Questionnaire D État Civil Remis Par Le Notaire Sur
Demander mes documents immobiliers
Le titre de propriété
Comme son nom l'indique, ce document permet de justifier que le vendeur est bien le propriétaire légal du bien. Il doit être signé par le notaire pour que le changement de propriétaire se déroule dans les meilleures conditions. L'acte de vente ou le contrat de vente
C'est le document final qui permet d' attester le changement de propriété d'un bien lors d'une cession immobilière. La signature de ce bien document par le vendeur et l'acquéreur se fait devant un ou deux notaires (si l'acquéreur a souhaité se faire assister par notaire). L'acte de vente sert de base pour l'élaboration du titre de propriété. Le questionnaire d état civil remis par le notaire. Si la cession du bien s'est effectuée dans le cadre d'une succession, le notaire fournit une attestation immobilière à place de l'acte de vente puisqu'il ne s'agit pas d'une vente. Si les protagonistes d'une cession immobilière peuvent se passer des agences immobilières lors de cette opération, ils n'ont pas cette liberté en ce qui concerne le notaire.
Le Questionnaire D État Civil Remis Par Le Notaire
Le véhicule automobile • La carte grise • La valeur argus L' assurance vie • La copie des contrats du défunt et de son conjoint • Les coordonnées des compagnies d'assurance Les caisses de retraite • Le titre de pension et dernier avis de paiement du défunt • Les coordonnées des caisses de retraite.
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Les documents portant sur mon financement
Les modalités de mon/mes emprunt(s) avec nom et adresse de ma banque et le montant et le taux du prêt demandé ou obtenu
La copie des offres de prêt dès réception et au plus tard pour la date prévue dans l'avant-contrat
Les modalités de mon apport personnel:
épargne, avant ou pendant le mariage ou le pacs
donation
héritage
prêt familial
Si une partie du financement doit être payée au moyen du prix de vente d'un bien non encore vendu, je dois fournir la copie du titre de propriété de ce bien et le compromis de vente. Avant la signature de l'avant-contrat, je dois contacter ma banque pour qu'un virement soit effectué au crédit du compte du notaire
pour le dépôt de garantie dont le montant, fixé en accord avec le vendeur, est habituellement de 5 à 10% du prix de vente
pour une provision sur les frais de pièces que le notaire aura à solliciter pour préparer le dossier. Avant le jour de la signature de l'acte d'acquisition, je dois
demander à ma banque d'effectuer un virement bancaire au profit de l'office notarial pour régler le solde du prix et des frais dont le montant sera confirmé.
Les fonds doivent être crédités chez le notaire au plus tard le jour de la signature de l'acte
être en possession de mon chéquier pour régler les remboursements des proratas de taxe foncière, charges de copropriété, fond de roulement et fond spécial travaux le cas échéant
être en possession de l'attestation d'assurance multirisques habitation. Les points à vérifier: ACHAT EN COUPLE
Les couples - mariés en séparation de biens, pacsés ou co-indivisaires, doivent indiquer la quote-part d'acquisition en fonction de la participation réelle de chacun au paiement du prix d'acquisition, des frais d'acquisition, du montant de la commission et éventuellement du coût des travaux. Le questionnaire d état civil remis par le notaire www. Consulter votre notaire Consulter les annonces de ventes immobilières
DOSSIER: Guide d'achat immobilier
Quels documents dois-je fournir? Qui sont mes différents interlocuteurs? Dans quels délais l'achat peut-il être conclu? Quels sont les frais à ma charge?