Studio, chambre dans une résidence étudiante ou en colocation, le budget logement d'un étudiant pèse lourd dans les dépenses des familles. De 300 à 1000 euros par mois selon les villes de France (1). A ce montant, il faut ajouter la taxe d'habitation (en voie de disparition toutefois) due pour tout logement occupé au 1er janvier, l'assurance habitation et le dépôt de garantie. Comment financer cette dépense qui pourra durer plusieurs années? Louer votre logement à un étudiant : avantages et inconvénients. A priori, la location d'un appartement est la piste logique. Et pour cause, la période de logement sera courte, deux à cinq années en général. C'est aussi la solution la plus souple, puisque si le logement n'est plus nécessaire ou adapté, il est rapide de le quitter. Bémol: il sera impossible de louer un logement sans caution ni dépôt de garantie. Notez que l'avance Loca-Pass facilite le financement du dépôt de garantie accordée aux étudiants salariés et que la garantie Visale permet de bénéficier gratuitement d'une garantie couvrant les impayés. Colocation: une piste à creuser
Le choix de la colocation peut être financièrement intéressant.
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En revanche, si vous préférez louer avec un bail nu, les étudiants représenteront alors une cible peut être moins intéressante car trop volatile. Les changements réguliers de locataires entraînent des frais. Exception à cette règle générale: les appartements un peu confortables (2 pièces au moins) qui peuvent être conservés au-delà de la période des études… ou les grands appartements dans lesquels la colocation est possible. Les étudiants plébiscitent la colocation, à la mode pour les logements confortables
Dans ce cas, il n'est pas rare que des étudiants signent un bail nu de 3 ans ou plus, correspondant à leurs années d'études. Attention, dans ce cadre, à signer un bail adéquat! Nous vous avons d'ailleurs rédigé un dossier spécifique pour découvrir les baux possibles pour louer en colocation: « Colocation: quel bail choisir? Bail unique ou bail individuel ». Pourquoi louer a des etudiants de sciencespo. Les étudiants permettent une combinaison bail de 9 mois + location saisonnière
Si le logement est situé dans une zone touristique, la combinaison « bail de 9 mois + location saisonnière » (en juillet, août et septembre) est intéressante car elle procure de meilleurs rendements qu'une location classique sur 12 mois.
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Et cela passe par des astuces d'aménagements intérieur comme « un pan de mur peint d'une autre couleur, une table mobile qui peut être déplacée de la cuisine à la fenêtre en fonction des besoins... »
Raison n°3: pour être accompagnés dans leurs démarches
Un responsable de résidence est présent dans toutes les résidences. Interlocuteur privilégié, il accompagne les locataires dans leurs démarches administratives (demande d'aides au logement par exemple) et dans la découverte du quartier. « La majorité de nos locataires a moins de 20 ans, le gestionnaire est le point d'entrée de toutes leurs questions et les accompagne au quotidien ». Raison n°4: pour être connecté vite, bien et gratuitement
« Les étudiants sont en demande d'une connexion instantanée, sans complexité et sans engagement ». Toutes les annonces immobilières dans le neuf et l'ancien - Bien’ici. Trouver l'opérateur, faire venir un technicien, s'occuper de la mise en service puis de restituer la box…peut rapidement devenir fastidieux. « Dans nos résidences, l 'accès à internet via câble et wifi est offert et immédiat, rien de plus simple ».
Les locataires se partageront le loyer et
les charges et présenteront tous des garants solides, à savoir
leurs parents. Cela peut être plus sécurisant pour vous car vous
avez davantage de garanties et un risque d'impayés moindre. Pour encore plus de sécurité, vous
pouvez faire signer aux colocataires une clause de solidarité:
cette clause rend solidaires les occupants pour le paiement du loyer,
des charges et les éventuelles dégradations. Cette clause spécifie
que si l'un des locataires ne paie pas sa part du loyer, vous pouvez
demander aux autres signataires de la régler. De la même façon, si
l'un des colocataires quitte les lieux avant la fin du contrat de
bail, il reste solidaire du paiement du loyer et des charges et ce
jusqu'à la fin du contrat. Logement étudiant : faut-il louer ou acheter ? - La Banque Postale. Votre rentabilité locative peut être
ainsi sécurisée. La location aux étudiants ne doit pas
vous effrayer. En effet, la plupart des préjugés dont ils sont
victimes sont faux et vous pouvez vous rassurer, votre location à un
étudiant devrait bien se passer.
Pour plus d'informations sur les droits essentiels au titre de la directive (UE) 2015/2302
cliquer ici
Formalités
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Port de Marseille Fos – Porte 4 Chemin du Littoral, Marseille, 13015 Comment se rendre au Port de Marseille Peu importe votre moyen de locomotion, rejoindre le port de Marseille sera d'une aisance hors pair. Si vous venez d'atterrir à l'aéroport Marseille-Provence, seulement 20 minutes vous séparent du port. Vous trouverez sur place des bus et des taxis qui vous amèneront vers votre terminal maritime de départ. Adeptes des trajets en TGV? Depuis Paris, Lyon ou encore Nice il vous sera tout à fait possible de rejoindre le port de Marseille. Enfin, si vous désirez venir avec votre voiture, les itinéraires sont multiples: depuis le nord de la France il faudra emprunter l'autoroute A7, depuis l'est ce sera l'A5 et depuis le littoral privilégiez l'A55. Pour vous garer, le port de Marseille possède son propre parking, comptez en moyenne 100€ pour une semaine. Que faire à Marseille pendant votre escale? Marseille regorge de lieux plus beaux les uns que les autres. Croisiere octobre depart marseille 21. Entre modernité et charisme des quartiers, monuments religieux, et lieux historiques et culturels vous ne risquerez pas de vous ennuyer.