#2
pourquoi ne pas créer une SCI qui rachete votre appart a credit (sur base de 195K€), vous le mettez en location (equilibre mensualites credit), vous recuperez ainsi le cash pour mettre en apport pour la maison et diminuer le pret. vous profitez de l'effet de levier sur le locatif, vous reduisez votre impot sur les loyers et vous reduisez les interets sur le pret de la maison, vu que le montant est amputé de 195K€. vous aurez le loisir de revendre (ou non) plus tard quand le marché immo sera meilleur. a voir qui vous mettez dans la SCI:
- vous et votre conjoint
- vos enfants? (future transmission))
- un proche? (avec une part faible)
c'est gagnant gagnant. car sinon ca va cogner severe sur les loyers (30+15. 5% d'impots sur le benefice foncier, qui n'est amputé que de peu vu qu'il n'y a plus de crédit). Que faire après la vente d'une maison à perte? | Forum banque et argent. la capacité d'endettement ne change pas (la SCI est transparente) mais vous etes en capacité d'acheter la maison sans vendre l'appart donc c'est deja validé. #3
Si vous mettez en location vous devrez rembourser le solde du PTZ par anticipation.
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#1
Bonjour,
voici mon cas: je vais devoir vendre ma maison (mutation 600kms). J'ai fais estimer ma maison (confiant) et on me prévoit un prix de vente final de 100000 euros (alors que j'ai acheter la maison 121000 euros et que j'ai fais des travaux dedans (isolation, électricité,... ) pour un montant de 30000 euros. ) Aujourd'hui il me reste près de 145000 euros à rembourser! Alors comment ça se passe si je vends à perte? Quel prêt va t'on me proposer pour rembourser le reste? A quel taux? sur quel durée? Vendre son appartement a perte 2019. Dans tous les cas, je dois vendre (impossibilité de louer car selon l'agence mon offre de prêt ne le permet pas). En plus la location me fais un peu peur car en cas d'impayer, ou d'absence de locataire, on est bloqué car le crédit tombe quand même... Merci de vos réponse. #3
Malheureusement non, il manque les réponses sur la suite à envisager après la vente à perte (c'est à dire la nature, le taux, la durée du prêt qu'on peut avoir dans ce cas). #4
Il n'y a que votre banque qui peut répondre à ces questions car c'est elle qui restera votre créancière pour la différence entre les sommes qui lui sont dues et le prix de vente du bien.
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#1
Bonjour,
Notre situation est la suivante:
* Marié, 2 enfants: revenu = 4. 500€ / mois
* Epargne actuelle = 25. 000 €
* Propriétaire d'un appartement neuf (T3 - 60m²) acheté/réservé en 2007 (avant la crise) à 185. 000 environ + investissement d'une cuisine/électroménager = 195. 000 € au total (prêt principal terminé, reste environ 12. 000 € à rembourser pour PTZ)
* Projet de construction d'une maison (terrain acheté sur fond propre): simulation d'un prêt de 265. Vendre son appartement a perte de sang. 000 € sur 20 ans mais il restera à payer 18. 000 € environ (extérieur, meubles, etc. ). Le chantier va commencer prochainement, l'offre de prêt doit être signée rapidement. Fin 2014, nous avons essayé de vendre notre appartement pour diminuer le montant à emprunter pour le projet de construction mais nous n'avons reçu aucune offre. Nous avons donc demandé un prêt sans cette vente en budgétisant la location de notre appartement. Aujourd'hui, nous avons reçu une offre pour notre appartement à 155. 000 € net vendeur: nous perderions 40.
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Par Thibault Fingonnet - 22/01/2015 SEO & traffic strategist: Camille Radicchi
Lorsqu'un bien immobilier faisant partie d'un testament est cédé avant le décès du propriétaire, il ne peut plus être transmis aux bénéficiaires du legs, rappelle la Cour d'appel de Paris dans un arrêt rendu le 26 novembre 2014.. Placer un bien immobilier dans un testament ne rend pas sa transmission automatique. Le legs peut en effet être révoqué si le logement est vendu avant le décès de son propriétaire et la délivrance de la succession, comme le rappelle la Cour d'appel de Paris dans un arrêt rendu le 26 novembre 2014. Cette jurisprudence s'appuie sur l'article 1038 du code civil, selon lequel « toute aliénation, celle même par vente avec faculté de rachat ou par échange, que fera le testateur de tout ou de partie de la chose léguée, emportera la révocation du legs pour tout ce qui a été aliéné ». Que faire pour éviter de vendre son appartement à perte / Fiscalité & immobilier. Dans l'affaire jugée, le propriétaire du bien avait signé une promesse de vente un mois avant son décès. Son testament ne comportait pas d'indication expresse à ce sujet permettant d'écarter la révocation du legs.
Vendre Son Appartement A Perte De La
De même, la promesse de vente n'était pas conditionnée de telle sorte que la cession soit annulée en cas de décès du vendeur avant la signature de l'acte authentique d'achat. Dès lors, l'article 1038 du code civil ne peut pas être remis en cause et le bien immobilier ne peut plus figurer dans le legs. Vente a perte d'un bien immobilier. Autre considération portée par cet arrêt, tout ou partie du prix de vente ne peut pas être transmis au bénéficiaire originel de la succession de l'actif immobilier en l'absence d'indication expresse. Dans le testament considéré, le défunt évoquait la transmission de sa part de l'immeuble à sa fille. La Cour d'appel de Paris a estimé que cette formulation n'impliquait pas expressément la transmission de la part du prix de vente correspondante mais faisait référence au fait que le défunt détenait seulement une partie de l'actif. Donation: révocation possible en cas d'interdiction de vente
La révocation d'un legs immobilier est également possible lorsqu'une donation comporte une interdiction de vendre le bien.
On croit savoir mais souvent on se fit à son instinct, qui n'est pas forcément le meilleur guide. Retrouvez tous les conseils pour vendre entre particuliers votre appartement ou votre maison.
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