Votre agent immobilier vous propose un mandat exclusif pour vendre ou acheter votre logement? Ce type de contrat permet une implication totale de votre agent immobilier, il est la concrétisation de la confiance que vous lui accordez. Le mandat exclusif Le mandat exclusif est un contrat signé entre un acheteur ou un vendeur d'une part, et un professionnel de l'immobilier d'autre part. Il confère l'exclusivité à un agent pour réaliser une transaction immobilière, dans un délai de quelques mois. Qu'il soit de vente ou d'achat, un mandat exclusif offre un cadre plus engageant. Les droits et devoirs de votre agent sont plus impactants. Le mandat exclusif de vente immobilière Le mandat exclusif de vente immobilière est souvent une alternative au mandat simple. Il permet de d'obtenir les services d'un agent immobilier avec une qualité de service élevée. Ce n'est pas un hasard si le mandat exclusif est proposé en priorité par les agents: tout à votre avantage, cela vous garantira sur la durée voulue du mandat une commercialisation optimale.
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Attention, si vous n'êtes pas satisfait de la prestation de l'agence, il est possible de résilier votre contrat par lettre recommandée avec accusé de réception, en respectant le préavis indiqué sur le contrat. Logiquement, ce type de mandat offre au vendeur la quasi-certitude d'une vente rapide. Pourquoi? Parce qu'avec un mandat exclusif, l'offre immobilière va bénéficier d'une meilleure promotion de la part du professionnel et d'un meilleur positionnement dans les pages de petites annonces et en devanture de l'agence immobilière. Le bien aura donc plus de chances de se vendre rapidement et au meilleur prix. A l'inverse, un logement confié à plusieurs agences peut être présenté sur les sites à différents prix, ce qui risque de dérouter les éventuels acquéreurs qui vont évidemment aller comparer et être davantage tentés de négocier. Confier son bien à une seule agence est également plus facile à gérer pour le propriétaire, surtout au niveau de l'organisation des visites et de la remise des clés.
Pour les plus réticents d'entre eux, vous avez en votre possession un argument des plus efficaces: Interkab! En effet, à ceux qui auraient peur que leur bien manque de visibilité à cause d'un mandat exclusif, vous pourrez rétorquer qu'avec Interkab, ce n'est pas absolument pas le cas. Leur bien sera en effet visible par l'ensemble des autres agences membres Interkab, et de leurs acquéreurs potentiels. Avec Interkab, ils vous confient leur bien en exclusivité, mais le bien est visible des centaines d'agences membres autour de vous. En réalité, vos confrères pourront « matcher » leurs propres acquéreurs avec le bien, et vous demander par la suite une délégation pour le leur faire découvrir. Un potentiel démultiplié par le nombre d'agences membres de votre région, que vous pouvez désormais retrouver ici dans l'annuaire Interkab. Enfin, rappelez à vos clients les plus suspicieux que mandat exclusif ne signifie pas « durée illimitée ». Le mandat exclusif est en général signé sur une période de 3 mois.
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Le mandat exclusif, c'est le cheval de bataille des agents immobiliers! Et tôt ou tard, le professionnel sera confronté à un particulier qui hésite à lui confier son bien à la vente en exclusivité! Pourtant, avec les bons arguments, il est facile de convaincre un prospect réticent. Voici les arguments à garder en tête! « Votre bien sera mieux mis en valeur »
Lorsque vous rencontrez un prospect qui envisage de vous confier son bien à la vente, sans pour autant parler d'exclusivité, toute la difficulté consiste à lui faire comprendre subtilement qu'avec un mandat exclusif, vous pourrez mettre en place tous les moyens d'action à votre disposition pour vendre son bien! Le prospect est tout à fait à même d'entendre que s'il confie son bien à plusieurs agences, il « dilue » le potentiel de vente. Le mandat simple met en concurrence toutes les agences immobilières qui le possède mais produit finalement l'effet inverse: aucune agence ne s'investit réellement sur le bien. A l'inverse, en vous confiant son bien en exclusivité, vous mettez à sa disposition tout votre arsenal de promotion sans aucune retenue: présence en vitrine, site internet, portails, réseaux sociaux, presse spécialisée…
« Votre bien se vendra plus vite et au bon prix!
»
Pour convaincre votre prospect de vous confier un mandat exclusif, donnez-lui des chiffres pertinents, comme le temps moyen de vente. En effet, 77% des mandats exclusifs se vendent en 3 mois; c'est plus du double pour les mandats simples! Encore une fois, rappelez-lui les raisons: afficher son bien dans plusieurs agences, parfois à des prix différents, créent la défiance chez les acquéreurs potentiels. Pourquoi ce bien est-il affiché dans plusieurs agences? A-t-il du mal à se vendre? Est-ce qu'il cache quelque chose? Au contraire, la rareté suscite l'intérêt des acquéreurs: ils sont rassurés et trouvent l'annonce plus crédible. Un prix unique permet aussi de ne pas justifier des marges de négociation trop importantes. Ce n'est pas le cas lorsque plusieurs tarifs sont affichés pour le même bien, laissant entrevoir des barèmes d'honoraires différents. Avec le mandat exclusif, vous garantissez à votre client que le bien se vendra au prix le plus juste! Un chiffre qui ne trompe pas: si les mandats exclusifs représentent seulement 10% des mandats en boutiques, ils représentent 40% des ventes.
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Il n'a alors qu'un seul interlocuteur avec lequel traiter. Par ailleurs, certaines agences travaillent en groupement. Dans ce cas-là, même si le bien est en exclusivité chez un professionnel de l'immobilier, l'annonce sera relayée dans les vitrines et auprès des clients de toutes les agences qui travaillent avec lui en groupement, multipliant ainsi les possibilités de le vendre. Au final, c'est une solution plutôt intéressante pour le vendeur. Mais, et c'est là le principal inconvénient de ce type de mandat, si le vendeur décide finalement de vendre par ses propres moyens, il doit alors à l'agence une indemnité dont le montant est prévu dans le contrat à moins que celle-ci n'ait pas respecté les actions sur lesquelles elle s'était engagée. Confier la vente de son logement à une seule et unique agence suppose évidemment de bien choisir le professionnel à qui vous allez donner mandat pour être sûr de ses compétences, des services qu'il mettra à votre disposition et de sa capacité à vendre le bien rapidement.
Il est important d'utiliser un chiffon microfibre afin de ne pas causer de rayure sur la carrosserie de l'engin. Après avoir placé vos gants, c'est le moment de frotter doucement le chiffon imbibé d'acétone sur les parties tachées. Ensuite, lavez correctement votre moto en insistant principalement sur les zones qui portaient les traces de la peinture graffiti en vue d'éliminer les éventuelles peintures restantes. Mettez de l'eau dans un récipient transparent et rincez la moto. Repeindre une moto a la bombe de la. Laissez sécher en respectant le temps de séchage compris dans la limite d'une demi-heure. Pour un séchage rapide, vous pouvez mettre la moto sous le soleil. Dès ce moment, votre opération est réussie! Comme conseils, pendant les travaux de carrosserie ou de réparation de carrosserie, utilisez toujours des mastics et aussi des rubans pour délimiter la surface à peindre. Évitez également d'utiliser du papier abrasif pour tenter de nettoyer ou de poncer la tache de peinture perso. Cela pourrait abîmer sérieusement la carrosserie automobile ou la surface métallisée et dégrader ce que vous venez de peindre.
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À titre de conseil, évitez surtout d'utiliser des produits chimiques trop puissants qui pourraient abîmer et causer des rayures sur la peinture d'origine de votre moto. La peinture voiture et la peinture carrosserie de moto nécessitent un processus sérieux. Le nettoyage proprement dit de la bombe de peinture sur moto: comment s'y prendre? Pendant que vous étiez en train de vernir ou de pulvériser votre moto, des parties à ne pas repeindre ont été touchées. Eh bien, il n'y a pas d'inquiétude. Maintenant que vous connaissez les substances qu'il faut employer pour nettoyer les métaux ou les métaux ferreux, nous allons vous montrer comment y procéder. Le nettoyage avec de l'acétone ou du dissolvant
Si vous choisissez l'acétone ou un dissolvant contenant de l'acétone, vous faites bien! Peinture à la bombe - Mécanique moto - Motos - Forum Moto - Forum Auto. En effet, c'est un moyen de nettoyage infaillible des traces de bombe sur moto ou peinture pour voiture. Commencez par verser une bonne dose d'acétone sur un chiffon. Cette substance efface en profondeur les taches de peinture.
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Quoique si la peinture n'est pas trop réussie, en passant du polish ça peut lui donner un certain brillant...
leopard
18-08-2004 12:55
bonjour a vous
moi je l ai fait sur mes caches lateraux en plastiques. c etait pas tro mal mais au bout de quelques mois le vernis s est craquelés quelqu un peut il me dire pourquoi ( maintenant ça fait *****)
merci
comme les crocodiles une grande gueule et des petits bras
18-08-2004 13:21
Il peut y avoir plusieurs élements qui soient en cause mais si ça l'a fait seulement au bout d'un certain temps cela provient du vernis qui n'est pas assez souple. Sur ce genre de pièces soumises aux vibrations il est vivement conseillé de rajouter du plastifiant à la peinture ou au vernis pour assouplir l'ensemble.
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Ensuite à l'aide d'un seche cheveux, poser le liseret. Vous avez un rouleau de 10 mètres, donc je vous conseille de vous entrainer avant. Car pour faire des courbes bien serrées comme sur les écopes, il faut prendre le coup. Pour terminer, je vous conseille (quand c'est possible), de rabattre le liseret derrière le carrenage et de mettre un point de colle aux extremités. Repeindre une moto a la bombe atomique. Au départ je voulais recouvrir le liseret de vernis, mais je n'ai pas réussi. Le liseret fond avec le vernis (les bords se cornes). J'ai essayé pleins de fois et plein de technique differente que j'ai réussi à abimer une écopes. A force de peindre, poncer, peindre... il y a un endroit sur une ecopes (un rond d'environ 1 cm de diametre) ou je suis arrivé sur le gris (le candy étant constitué d'un gris mettalisé comme base et d'une peinture translucide). Heuresement c'est petit et c'est en bas de l'écope donc ça ne se voit pas. ATTENTION CONSEIL: En cas de peinture raté sur une pièces d'origine peinte, NE PAS PONCER, utiliser de L'ESSENCE.
Pareil que précédemment, pour éviter les coulures, ne pas insister. On aura bien tous les recoins au moins une fois au bout de 4 passages! Les couches se font environ toutes les 10 min avec, ensuite, 1 h de sechage. Enfin, le vernis: c'est le plus délicat (mais peut etre est-ce dû au matéreil que j'ai untilisé car s'il m'est arrivé d'utiliser plusieurs peintures, je n'ai utilisé que le vernis de chez Norauto. Avis des carrossiers... peinture à la bombe?. Mais à part cette petite difficulté que je vais expliciter, je la trouve
Il faut plusieurs couches et partout car de l'épaisseur dépendra sa tenue. La difficulté est que d'apres les instructions sur la bombe (ils nous laissent pas en chien quand même), il fallait des couches fines. Dans la réalité ca donne une peinture super terne! En fait, il faut des couches suffisamment épaisses (2 ou 3 couches): on s'arrete des que ca brille et on laisse sécher. Mais la limite est faible et le risque de voir une coulure apparaitre est plus grand que pour la peinture! Mais c'est pas la mort! Ca se rattrappe!
Bref, pour les raisons citées, et pour nous éviter toute bataille juridique, nous supprimerons dorénavant toute attaque indélicate contre un concessionnaire, professionnel ou en tout cas personne physique, quelle qu'en soit la raison, fondée ou non. Cela ne veut pas dire que Moto-Station doive devenir le monsieur propre de la moto. Mais qu'aujourd'hui, notre influence est devenue suffisamment importante pour que nous nous attachions à l'exercer d'une façon intègre, neutre et aussi utile à tous que possible. Finalement, presque rien ne change en matière d'obligation sur ce forum, soit donc pour 99% des sujets traités. En cas de doute, la charte M-S devrait répondre à vos questions. Comment enlever de la bombe de peinture sur moto ? - Blog de Bombe-peinture.fr. Consultez le texte pour la confiance dans l'économie numérique
Bon forum et bonne route à tous
le staff m-s