Module complet
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Tableau Calcul Tantième Et
Comment sont calculés les tantièmes de copropriété et de charges
repères
L
es tantièmes de copropriété
doivent être calculés, lors de
la mise en copropriété d'un bien
immobilier (c'est-à-dire lors de
sa division), par un professionnel
compétent: un géomètre expert
DPLG (diplômé par le gouvernement). Il est, en effet, indispensable que ce calcul soit parfaitement
effectué: outre les droits de
chaque copropriétaire sur son lot,
1
il détermine la répartition des
charges communes (ou générales),
c'est-à-dire la répartition des dépenses relatives à l'administration,
la conservation et l'entretien des
parties communes. Il peut aussi
être nécessaire de faire appel à un
géomètre expert pour réaliser un
nouveau calcul des tantièmes de
charges générales ou spéciales
dans plusieurs cas: acquisition
d'une courette ou d'un couloir
commun par un copropriétaire,
création dans un lot d'une mezzanine, d'une véranda… ou modification d'une grille de répartition des
charges fantaisiste ou contraire
aux dispositions légales.
Tableau Calcul Tantième Cu
Ces tantièmes sont d'abord censés représenter la valeur relative de chaque lot de la copropriété. A ce titre, leur calcul prend en compte leur superficie, leur « consistance » et leur « situation ». Si la superficie est le paramètre principal de ce calcul, notons déjà que depuis 1996 il ne s'agit plus de surface brute, mais de surfaces pondérées des règles de la loi Carrez. Ainsi les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1, 80m ne sont pas pris en compte ou affectée d'un coefficient de 0, 1 quand par contre un appartement en duplex avec mezzanine et une hauteur de 4, 50 m pourra être affecté d'un coefficient majorateur de 1, 30….. selon l'inspiration du géomètre. Tableau calcul tantième et. Première entorse à l'équité concernant la répartition des charges de chauffage car ces m2 de faible hauteur sont néanmoins des surfaces chauffées. Mais les marges d'erreur par rapport à l'équité proviennent surtout des autres coefficients correcteurs: la « consistance » et la « situation ». De quoi s'agit-il? L'ordre des géomètres expert a inventé le concept de « consistance » d'un lot pour tenter de qualifier son état physique et donc sa valeur initiale: surface biscornue ou en angle, nature des matériaux, type d'utilisation (lot principal, cave ou parking, balcons ou loggias).
Tableau Calcul Tantième Online
Dans notre
exemple, supposons que le total des
superficies pondérées est de 2 313 m2. Les
tantièmes de copropriété se calculent donc
de la façon suivante, par exemple, pour
le lot n° 2: 35, 52/2313 x 10 000 = 153, 57
arrondis à 154 tantièmes. 4
154 / 10 000
95 / 10 000
133 / 10 000
Lots
Tantièmes en
10 000es
Au-dessus: coefficient constant sauf vue exceptionnelle. Une fois ce travail d'appréciation accompli,
le géomètre expert calcule la moyenne
arithmétique des coefficients pondérateurs
pour obtenir un coefficient moyen. Tableau calcul tantième online. Ce coefficient moyen est multiplié par la superficie
de chaque lot, pour en déterminer la surface
pondérée. Reste à établir la proportion entre
le total des surfaces pondérées et la surface
de chaque lot pour obtenir les tantièmes de
copropriété, et donc, de charges communes.
calcul des tantièmes (millièmes) de copropriété
CALCUL DES TANTIÈMES (MILLIÈMES) DE COPROPRIÉTÉ
OBJECTIFS:
Etre capable de réaliser le calcul des tantièmes de copropriété et l'édition
de l'état descriptif de division. PUBLIC CONCERNÉ:
Professionnels de l'immobilier et diagnostiqueurs. PRÉ‐REQUIS:
Connaissances du droit immobilier et technique de la construction.
Étapes d'une modification d'état descriptif de division
Le projet établi par le professionnel doit être approuvé par l'assemblée
générale des copropriétaires avant d'être transformé en acte notarié à
publier au service de la publicité foncière. ©TEKIMMO 2002 - dernière mise à jour du site: 04/2012
Composition de l'huile de saumon sauvage Grizzly pour chats Ingrédients: Huile de saumon sauvage d'Alaska, antioxydant E 306, extrait de romarin. Conserver à l'abri de la lumière, à température ambiante et à consommer dans les 3 mois suivant l'ouverture du flacon. Présentation de l'huile de saumon sauvage Grizzly pour chats Flacon de 125 ml Pas de commentaires pour le moment. Produits similaires
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Candydoudou avait recommandé l'huile de saumon sauvage Nutrivet (trouvé sur Zooplus), Grizzly (plus chère, sur Wanimo... ritionnel/) et Kronch. Certes leur poil est encore plus beau mais aucun des 3 n'aiment cela. Je le mélange donc à la pâtée mais je ne sais pas si c'est une coïncidence, les 3 boudent beaucoup les pâtées qu'ils mangeaint avant. J'ai essayé de la mélanger avec des crevettes Thrives mais ça ne marche même pas. Je limite donc à 1 pression pour 3 chats. Je pense donc changer de marque (ou arrêter) mais le goût doit être le même... J'ai vu que l'appétence dépend du chat. Candydoudou avait aussi parlé d'huile de Krill (inodore) mais je n'en trouve nulle part. J'ai vu que ça existait en capsules en parapharmacie. Modifié en dernier par crr le Mar 23 Déc 2014 22:31, modifié 3 fois. Chaton
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