Publié le 01/04/1999 à 00:00
L'équipe toulousaine de paintball, Les Tontons flingueurs, vient de remporter la première étape de la ligue professionnelle de paintball organisée par les Etats-Unis. Le paintball, tout le monde en a déjà entendu parler au moins une fois. Plus qu'un loisir, il s'est élevé au rang des sports. Et c'est à ce titre que Les Tontons flingueurs, équipe toulousaine de paintball, se sont rendus à Las Vegas le 12-mars dernier pour participer à la ligue professionnelle de paintball organisée par les Etats-Unis. A l'origine, ils ne participaient à ce tournoi que pour le plaisir de jouer. Leurs adversaires, de véritables professionnels, paraissaient redoutables. Et pourtant, ce sont bien ces grenouilles de Tontons Flingueurs qui ont remporté la première étape. «C'est un peu un exploit, se réjouit Laurent Hamet, chargé de la logistique de l'équipe. C'est la première fois qu'une équipe européenne gagne». Mais quelle est donc la recette de nos frenchies? Une bonne sélection, d'une part, avec les meilleurs joueurs du territoire français.
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Les Tontons Flingueurs Miniatures De Lorraine
France 2 rediffuse le chef-d'oeuvre d'Audiard, qui a fait l'objet de nombreux ouvrages
France 2 diffuse Les Tontons flingueurs, réalisé par Georges Lautner et dialogué par Michel Audiard, un des rares longs métrages à être encore programmé en noir et blanc. Le succès de l'œuvre ne se dément pas depuis cinquante ans. Le Dico flingueur des Tontons est la bible des adorateurs du film. On ne compte plus les livres, encyclopédies ou anthologies des répliques consacrés aux Tontons flingueurs, ni les ouvrages sur Michel Audiard. Lorsque le dialoguiste adapta pour le cinéma le roman Grisbi or not grisbi, d'Albert Simonin, il ne s'imaginait pas que, cinquante ans plus tard, des milliers de fans en réciteraient des tirades entières. Sans forcément d'ailleurs bien comprendre de quoi ils parlent...
Qui sait réellement qui est Puvis de Chavanne, cité par Antoine Delafoy, alias Claude Rich, ou ce que signifie l'expression « mousse et pampre », dans la bouche de Bernard Blier, qui interprète Raoul Volfoni?
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"Il n'avait pas envie d'être réduit au fabricant de la scène de la cuisine. Il avait d'autres ambitions", souligne M. Durant. "50 ans plus tard, on commence enfin à reconnaître que c'était un auteur et pas seulement un auteur de bons mots", dit-il encore. "Grisbi or not grisbi" était le troisième volet d'une trilogie signée Simonin commencée avec "Touchez pas au grisbi" et "Le cave se rebiffe", dont le héros était campé par Jean Gabin. L'acteur aurait dû tourner dans le troisième volet mais voilà, lui et Audiard étaient en froid depuis "Mélodie en sous-sol". De plus, Gabin voulait tourner avec son équipe ce que refusa Lautner, alors jeune réalisateur, qui voulait la sienne.
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En effet dans la scène, après avoir goûté au breuvage,
Lefebvre doit pleurer, mais l'ambiance étant plutôt à la rigolade,
impossible de faire sortir des larmes. C'est alors que Francis Blanche,
de mèche avec Lautner et les techniciens, prépare pour son camarade un
cocktail de cognac, de whisky, de poire et de poivre qui réussit à lui
sortir les larmes instantanément (^_^). Pour le reste, on devine que des
acteurs réellement éméchés durant les répétitions comme durant le
tournage, cela aurait fait désordre donc... Concernant les dialogues,
là encore aucune part n'est laissée à l'improvisation, ainsi la fameuse
réplique de Francis Blanche "Touche pas au grisbi salope! " est déjà
prévue depuis le début
Les Tontons Flingueurs Miniatures 2
Selon
Lautner, cette scène devait être un hommage au film "Key Largo", de John
Huston, où les gangsters du film en viennent à un moment à évoquer leur
jeunesse. Il est intéressant de noter que les plans de la cuisine et
ceux de la petite sauterie de Patricia (censée se dérouler en même temps
que la beuverie des tontons) sont tournés indépendamment les uns des
autres à quelques jours d'intervalle. Mais entrons maintenant dans le
vif du sujet: la beuverie des malfrats! Elle est tournée sur quatre
jours et cette fois-ci dans son ordre chronologique pour faciliter le
travail des comédiens. On s'est bien évidemment tous demandé, après
avoir vu le film, si certains étaient réellement démontés par "le
bizarre" et si leur ivresse était réelle... eh bien malheureusement les
créateurs de cette mixture ont toujours préféré garder le secret, se
contentant de répondre à la question "La bouteille contenait-elle de
l'alcool? " par "Oui et non... ". Cela laisse planer un sérieux doute
assez amusant. On sait néanmoins que le liquide contenu dans les verres
des comédiens était en réalité de l'eau colorée, à l'exception du verre
de Jean Lefebvre.
Georges Lautner a dû annuler sa venue pour raisons de santé, mais le dernier des "Tontons", l'italien Venantino Venantini qui jouait "Pascal", garde du corps de "M. Fernand" alias Lino Ventura dans le film, était bien là, ravi et ému. "Pendant ce tournage, c'était une rigolade continuelle, il y avait des géants de comédiens (sic)", a-t-il souligné. Une plaque de rue des "Tontons flingueurs" a été inaugurée samedi matin et le maire de Nantes Patrick Rimbert (PS) a promis qu'une "vraie" rue ou place serait vraiment baptisée dans les prochains mois. Pour les fans, un coffret collector en édition limitée et numérotée sera édité par Gaumont, le 27 novembre, comprenant notamment le scénario original du film et autres compléments de circonstance. "Comme Les Bronzés"
La liste des livres consacrés au film s'allonge, le 14 novembre, avec deux nouveaux opus, à commencer par "Audiard en toutes lettres", de Philippe Durant, consacré au dialoguiste et coscénariste des Tontons. Le film a été écrit avec Lautner et Albert Simonin dont le roman "Grisbi or not grisbi" est le point de départ de l'histoire.
La différence concerne les modalités de paiement. En effet, au moment de l'acquisition du bien, l'acheteur ou le débirentier ne règle pas le prix du bien au comptant. Le reste du prix étant payé par mois ou par trimestre auprès du vendeur ou crédirentier. Le contrat est totalement équilibré dans la mesure où les parties en tirent de nombreux avantages. En effet, l'acquéreur va se constituer un patrimoine avec un prix réduit. Mais le mécanisme de l'achat en viager propose aussi des avantages pour le vendeur, notamment celui d'avoir des revenus complémentaires. Rappelons que, comme toute opération immobilière, le prix de vente de l'immeuble dépendra du nombre de pièces et de la superficie. C/ Les différents types d'achat en viager
La vente peut se faire en viager libre ou occupé. Achat en viager par une société nomade l’exemple. Tout d'abord, il faut s'intéresser au viager libre, c'est-à-dire d'un appartement ou une maison vide. Dans ce cas, l'acquéreur dispose immédiatement du bien pour l'occuper ou le louer et percevoir les loyers. À noter que le viager libre est réservé aux immeubles ayant une petite surface.
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B/ Les astuces pour déterminer le prix d'un achat en viager par une SCI
Le prix est généralement constitué:
Du bouquet qui est la partie du prix payée comptant au jour de la signature du contrat de vente. Le bouquet n'est pas obligatoire. Il est librement fixé par les parties, mais il équivaut en général à 30% de la valeur totale du bien. De la rente viagère qui est mensuelle, trimestrielle ou annuelle. La valeur totale de cette rente est incertaine dans la mesure où elle dépend de la durée de vie du vendeur. Achat en viager : qui paie les charges ? | L'immobilier par SeLoger. Par ailleurs, d'autres éléments doivent être pris en compte pour déterminer le prix d'achat en viager par une SCI:
La valeur foncière du bien, c'est-à-dire le lieu de construction, le voisinage, l'existence de transports en commun ou de commerce à proximité. L' âge du vendeur est un élément essentiel qui va influencer la valeur de la rente. L'idéal est de choisir un vendeur qui a au moins 20 ans d'écart d'âge avec l'acheteur pour que ce dernier puisse réellement profiter de son achat en viager.
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On parle bien de fiscalité. Le fisc n'en a généralement rien à faire que vous soyez une société ou une entreprise en nom propre. Le fisc raisonne sur "catégories de revenus" et "type d'imposition". Par exemple, tous les BIC sont traités pareil, que vous soyez LMNP ou Hôtel de la gare ou marchand de cigarettes électroniques! Même l'IS, bien que différent du BIC, a beaucoup de points communs avec lui. Un LMNP au réel est imposé en BIC, il doit tenir une comptabilité d'entreprise, donc il peut amortir (et il amortit généralement car c'est cela qui est intéressant), donc il est a priori concerné. Mais faudrait-il également inscrire la rente viagère au passif en LM(N)P? Si l'on fait un prêt immobilier, doit-on inscrire le prêt au passif? Cela dépasse mes faibles compétences. Dernière modification par Bernard2K (12/01/2019 18h51)
#5 04/10/2020 19h41
Kudos à Bernard2K! Son analyse de la situation a été confirmée par un rescrit fiscal que j'ai demandé. Achat en viager par une société un. En location meublé (BIC) en nom propre, si vous êtes au régime réel, le gain résultant d'un décès prématuré du créditrentier sera considéré comme un profit exceptionnel et sera donc imposable pour sa totalité dans l'année du décès.
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Ensuite que la société qui paie la rente ne doit pas retenir le précompte mobilier. Achat en viager par une société écologique du. Celle-ci établira une fiche 281. 40 à destination de la personne qui perçoit la rente. En conclusion: la partie imposable de la rente sera donc fixée forfaitairement à 3% par an de la valeur sur laquelle des droits d'enregistrement ont été prélevés. Vous souhaitez plus d'informations ou vous désirez vendre votre bien en viager, demandez maintenant votre étude viagère gratuite au 02 340 16 39
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Vente en viager à une société dont un présomptif héritier réservataire est l'associé Une personne a vendu un immeuble à une société civile immobilière (SCI) moyennant un prix stipulé payable en partie comptant et pour le surplus consistant en une rente viagère annuelle. Peut-on vendre son bien en viager à une société ?. Estimant que cette vente avait en réalité été consentie à l'un de leurs frères (qui possédait 20% du capital de la SCI, le reste étant possédé par une société dont il détenait aussi des parts) et que cette aliénation portait atteinte à leurs droits dans la succession de leur père, d'autres enfants du défunt ont demandé le rapport à la succession de la valeur réelle du bien vendu. La Cour d'appel d'Aix-en-Provence (2 avr. 2008) a refusé l'application de l'article 918 du Code civil dans sa version antérieure à la loi du 23 juin 2006 et considéré que le rapport n'était pas dû, dans la mesure où la vente pour partie en viager avait été régulièrement consentie à une SCI ayant une personnalité juridique distincte du successible en ligne directe.
Plusieurs éléments constituent le contrat en viager, qu'il s'agisse d'acheter ou de vendre en viager. Il doit respecter les textes généraux du Code civil applicables à la formation du contrat (consentement, capacité, contenu du contrat…). A défaut, cela pourra être une cause de nullité du contrat. Le contrat viager est un contrat aléatoire. Autrement dit, les parties acceptent de faire dépendre les effets du contrat d'un évènement incertain, ici l' espérance de vie du crédirentier. En résumé, le décès du vendeur doit être imprévisible. L'acquéreur ne doit donc pas avoir eu connaissance d'une éventuelle maladie du vendeur au moment de l'acte de vente. Par ailleurs, si le vendeur décède dans les 20 jours qui suivent la signature du contrat, la loi affirme que l'évènement était prévisible et que la vente n'est pas valable. Achat en viager par une SCI ou société civile immobilière. L'absence d'aléa dans le contrat viager est une cause de nullité absolue. Par exemple, la nullité de la vente pourra être demandée par les héritiers du crédirentier devant le tribunal.
En revanche, si la rente est payée par une société ou si le preneur affecte le bien à une activité professionnelle, la rente viagère devient un revenu mobilier imposable. Quel est le mode de taxation de la rente viagère? Dès lors qu'il s'agit d'une personne morale, la rente est taxable dans le chef du vendeur. La rente viagère devient un revenu mobilier imposable à 25% sur 3% de la valeur sur laquelle des droits d'enregistrement ont été prélevés, la valeur pro fisco. L'opération apparaît alors moins intéressante que lorsque la vente en viager s'effectue entre particuliers, surtout pour le bailleur, à moins qu'il ne majore le prix de la transaction due à concurrence et en fasse porter le poids au preneur. Comment ça marche? L'article 112 de l'ARE/CIR/92 exonère ce revenu de la perception par précompte. Cela signifie que que le revenu doit être déclaré par le vendeur sans sa déclaration fiscale à l'impôt des personnes physiques puis que la société qui paye la rente ne doit pas retenir de précompte mobilier.